*产托数据如有错漏,可能是忙中出错的缘故,发现错漏的朋友记得通知天哥哦 :)
*Gearing % 参考风险等级
15% 以下 = 非常健康水平
15-30% = 健康水平
30-40% = 普通水平
40-50% = 危险水平
50% 以上 = 非常危险水平!!
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什么是REIT?REIT就是产业信托,由一队拥有专业知识的管理层,为我们管理相关产业,而达到持续稳定收租和加租的效果。
有不明之处请参考
如何投资产托(2013)
如何投资产托(2014)
如何读懂产托财报
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*MGS的走势与产托息息相关,MGS越高,产托的吸引力就越低,反之亦然,所以是一个很好参考产托未来走势的指标。
15% 以下 = 非常健康水平
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40-50% = 危险水平
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什么是REIT?REIT就是产业信托,由一队拥有专业知识的管理层,为我们管理相关产业,而达到持续稳定收租和加租的效果。
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Chart From Investing.com
*MGS的走势与产托息息相关,MGS越高,产托的吸引力就越低,反之亦然,所以是一个很好参考产托未来走势的指标。
天哥,请问MGS全称是什么?
回复删除我search了都找不到,全部都写简称(MGS)而已...
谢谢
下面有人解释了 :)
删除Malaysian Government Securities (MGS) - long-term interest-bearing bonds issued by the Government of Malaysia to raise funds from the domestic capital market for development expenditure. Malaysian Treasury Bills (MTB) - short-term securities issued by the Government of Malaysia for working capital. 大马政府债劵
回复删除非常仔细。。
删除Malaysian Government Security
回复删除赞
删除Malaysian Government Securities (MGS),是这个吗?
回复删除https://fast.bnm.gov.my/fastweb/public/MainPage.do 左边点 MGS Indicative Price,可是怎样看高低呢?
你那个是看每一批的资料,不是看整体的。。
删除天哥, Gearing 是什麼意思? 如何得到? 😅
回复删除GEARING是一家公司的债务比例,可以从年报得到,或者最新数据自己算。
删除是D/E还是D/A?
删除是不是Malaysia Government Securities的缩写?http://bondinfo.bnm.gov.my/portal/server.pt?open=514&objID=27280&parentname=CommunityPage&parentid=1&mode=2&in_hi_userid=22874&cached=true
回复删除想请问一下TWRREIT 为什么gearing 会那么低?
回复删除没欠很多钱,GEARING就低了。
删除TWR 卖资产所以看到gearing 低
回复删除是的。
删除天哥,好像少了公司名字
回复删除谢谢提醒,已经修改了:)
删除Net cash 意思是什么❓twrreit可以买进吗?
回复删除就是公司不欠钱,净现金。。
删除天哥,那个data的日期打错了 应该是2020吧? 哈哈
回复删除谢谢通知,已经修改了。。
删除天哥,请问 AHP 如何?看到股价自从2018年以来蛮稳定的,派息也稳稳。
回复删除这只是不错的,可惜规模太小了。
删除Mqreit 这几天的价钱蛮吸引人了。
回复删除Seng Chai
很多都很吸引了咯。。
删除天哥,atrium怎么看呢? twreit 如果没有债务,是不是说他的成长空间是有的?而且股息也蛮ok的
回复删除ATRIUM是蛮不错的,TWRREIT虽然没债务,但是要不要收购才是关键。算是比较安全而已。
删除谢谢分享 。。
回复删除别客气;)
删除你好
回复删除TWRReit 看起来不正常。。。P/B=0.3,Gearing=1.5%, 2020 div yield 9%。
回复删除应该有误吧。。下载年报来看看。。。
也没什么不正常的吧。。确实是严重低估了,只不过。。最大的问题是他们那两栋楼如果卖掉,是否真的值得这个价值而已。。
删除TWREIT 最新的季报(31-12-2019),cash 1.9m,Borrowings 8.6m,不算net cash吧?
回复删除不过REIT这么低的borrowings, 真的很罕见。。。
net cash是去年,今年已经有1.5% gearing了。虽然还是很低。
删除天哥,有个问题想请教你,就是我们知道在这个疫情期间,reits一定收到了影响,所以下个QR的成绩一定也受到影响,所以股价也会跟着跌,这样我们为什么不等QR出了,我们才买进呢?
回复删除其实就看个人喜好了,要知道QE出了业绩跌了,股价也未必是最低的时候的。。所以任何时候只要股价自己认为适合,慢慢买下买下也无妨的。。
删除谢谢天哥师兄,请问kipreit现在的股价算合理吗?RM0.81
删除还ok,稍有低估。
删除天哥,
回复删除那个Kipreit的gearing...高出一倍了。。。比起同行的涨幅高很多。
感觉很恐怖叻~ 请问还买得过吗?
因为收购了新商场嘛,是正常的,对比起其他产托来说,其实这个gearing很舒服,没事。。
删除谢谢天哥的无私分享, 小弟受惠了~ 感恩~
删除别客气,希望对你有帮助:)
删除https://www.enanyang.my/news/20200419/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%96%99%E5%8F%91%E8%A1%8C%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E5%80%BA%E5%88%B8/
回复删除天哥,请问怎么看这新闻对产托的影响呢?
债券跟产托是成正比的,如果债券的价格下跌,产托也会走低,反之亦然。
删除Sunreit 和 Kipreit 的确不错, 但看行情还是要等多一下才可以买了
回复删除嗯嗯,是的,再忍一忍吧。。
删除请问reit的dividend是需要给tax的吗?如需要,是以什么形式呢?直接扣吗?
回复删除需要的,10% witholding tax,自动扣,我们无需特别去报税了。
删除请问天哥有比较看好哪几家吗?和为什么?
回复删除确实有看好几家的,可以翻看旧帖子,里面有写哪一些比较看好和原因了:)
删除可以请教天哥SUNREIT last year (Y/E 2019) 如何得到gearing 38.58%吗?因为我从2019年报的数目算出41.2%。我用的formula是TL/TL+TE
回复删除那个去年的我也不知道做么会是38.58了,刚刚算了下是37.9左右。产托的GEARING是用 TOTAL BORROWING(current+non current)÷total asset。
删除可以请天哥告诉我37.9%的working吗?哈哈因为我一直算出40%+的gearing=.=
删除total borrowing ÷ total asset哦。。
删除ARREIT THIS MONTH NOT YET GIVE DIVEDEND?????????
回复删除多几天就来了。。
删除天哥好。 请问天哥怎样看 CMMT? 52wk 新低。
回复删除管理层不错的,但是这种行情,应该要守一段日子呢。。
删除天哥你好,想請問天哥怎樣看UOAREIT?
回复删除Gearing處於健康水平
UOAReit是我蛮看好的一家产托来的,四平八稳的,是不错的。
删除天哥,TWRREIT 2018 怎样算 5.93?2020 不是出了吗?0.0243
回复删除2018财政年比较乱,他有换过财政年日子,所以正确来说,2018年他没有完整的财政年的,所以用了跟2019一样的数据。
删除2020财政年不止2.43sen,他的2020财政年股息是1.25+3.93的。
3.93sen 应该是2019的, 3.93sen + 2sen = 5.93sen 对吧?
删除是的。2019年虽然是派发3.93,但是如果以财政年算的话,2019是2sen+3.93sen。
删除天哥,我意思是你把2019的3.93sen,算在2020.
删除2020年我看是1.25sen+1.88sen.
希望我看对了:D
2020年的原本只是预测而已,不是准确的,只是资料没更新,因为每家产托的财政年日期不一样,通常股息是一年跟新一次的。准确的话是如下。我上面应该是写错了,谢谢纠正 :)
删除2019=2+3.93
2020=1.25+1.18
不客气 xD
删除请问天哥会建议持有两家retail的reit吗?
回复删除可以的,但是比例要控制好,可以两家当成一家来投资就好。
删除谢谢天哥回复,因为自己对office的reit好感不是特别大,加上越来越鼓励wfh,但是看到有一家是做industrial的reit,可能会去看看
删除别客气:)
删除天哥 您有研究Axj-reitsetf 这个是马来西亚的
回复删除没有深入的研究
删除