2019年11月20日星期三

天哥看产托 第5集~ 如何选出能开翻的产托?


不知不觉天哥看产托已经来到第五集了,所以今天这集还是主要以学习一点产托的知识为主,我相信经过这5集后,大家对产托的一些基本认知已经增加了很多,接下来开始,应该就是时候一起探讨大马所有的产托的一些优点和缺点,从而找出适合自己的产托了。而今天的主题主要是说从产托里找出能够开翻或者爆升的产托。但是这个到底能否做得到呢?我们一起来探讨吧。。

当然,循例都要的了,在入正题之前,天哥还是要打个广告,天哥有重新启动了那个产托数据库,每个星期日都会跟新哦,所以对产托有兴趣的朋友,记得BOOKMARK起以下这个链接,方便想找产托资料时可以直接获得哦。。



买股票,当然希望自己买的股票,收到丰厚的股息之余,股价也可以一直起,赚一笔粗的,但是来到产托是否也可行呢。。?


好像之前写的这篇文章,那时候IGBREIT的股价才RM1.15而已,今天看回去。。已经去到1.9以上了。。虽然还没算开翻,但是以投资的角度而言,算上股息也算是开翻了,算是赚不少了。不过。。这样就是开翻的产托吗?不见得吧,因为就算是这么强的产托(IGBREIT算是产托里面的明星产托之一了),而且也买在历史低点,也过了接近5年,都还没正式开翻,如果情况换了是其他的产托,没那么强的,也不是买在历史低点,产托要开翻的可能性是非常低的。所以在正常的情况底下,要买中会开翻的产托,几率是非常低的。但是如果说完全没机会,又不对了,好像下图。。

如果以AXREIT这只股为例,2009年大概5毛钱,去到2013年就去到2块了,起了4倍了,开了2翻,可能我们认为2009是金融风暴,所以股价特别低,如果以当时候的平均价位大概1块的话算其,他也是用3年就开翻了,也算是做到开翻了。这样看的话,这只股是非常不错咯,未来还能继续开翻咯。。但是。。你看股价过后的5-6年。。有开翻了吗?几乎都还没能力冲破当时的价格,更别说开翻了。。

总结
所以总的来说,买入产托,其实就跟买入房地产是一样的,你要他短期内爆升,可能性是非常低的,但是如果以10年一个周期,来开一番,则未必不可能,机会反而很高。但是相反的,如果我们买到不对,我们的产托也可能减番,十年后剩余一半,所以他的风险其实并不会比股票低多少。但是换个角度来说,他的周期比股票来得长,所以一般上正常而言,需要10年才能翻一倍,而正常而言,大部分的产托由于派发了高额的股息,十年内确实是赚了一倍,但是股价却只是稍微上升了一点,主要还是靠股息回收的资金。所以简单来说,大部分正常的产托而言,如果他的股息大概在那边,股价是不会怎么上升或下滑的,十年下来顶多大概维持在那个位置或者小额上升,赚的都是赚股息而已,资本不太会增值的,而一般上这种产托的股息率都是挺高的,例如AMFIRST,ARREIT这些,但是他们的股息派发却不怎么会增加,十年下来可能都是大概在那边而已。当然如果我们要股价上升的话,就要选择一些业绩或者股息有持续增加的,那么一个十年下来,就算没有上升一倍,可能也最少有上升了7-80%了,加上股息来说,也是一倍了,而这种股一般上的股息率都会很低的,犹如IGBREIT,PAVREIT,SUNREIT等等,但是他们的股息却是会每年都增加,业绩也是每年都会增加,只有这样,他们的股价才会慢慢的往上攀升,否则股息十年如一日,股价也不太可能上升的,所以其实就是那么简单,如果我们想要股价会开翻的产托,就要选那些股息派发会持续增加的,虽然现在不高,但是如果持续增加的话,未来就会变得很高了。但是如果我们要稳定,选择股息率高高的,那么我们收到股息,重新丢回进去,虽然十年下来股价没怎么变动,但是我们的股数却翻倍了,又加上高额的股息率,回报率其实也不弱的,最重要不要选股息派发还有机会持续往下跌的就好,这样就把亏本的门给关掉了。所以知道自己想要的是什么,才能选出正确的产托咯。当然,如果还是看不懂的话,还是那句,不用来上课(因为要来也没得来XD),继续留守第一天投资理财日记里的天哥看产托就好咯,天哥会一一解剖的,谢谢收看啦~。~

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8 条评论:

  1. 大马产托历史不够久,十来年左右而已。前几年表现还可以,就算2008股灾时股息也没减少,让人错误认为产托盈利很稳定。这几年终于惊醒不少人,原来盈利股息可以跌得惊人。

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    1. 嗯嗯,是的。其实产托跟股票一样,风险也是很高的。没有大家想象那么安全。。

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  2. 天哥想请问kip reit 值得投资吗

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    1. 这只产托目前的价格还算不错,以前景和价格而言,目前是值得留意的价位

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  3. 好的,谢谢您的意见🙏

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  4. 天哥有開課嗎
    本人對股票一竅不通

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    1. 哦哦,不好意思,没有再做课程了:)

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