2019年10月7日星期一

新手投资股票还是房地产更好?

我其实不知道现在的新手会不会有这样的疑问,但是其实我刚开始投资股票没多久,这个就是衍生在我脑袋的一个大问题,到底股票是否可以让我达到财务自由呢?还是要分散部分去买房地产比较保障?其实对于这个问题来说。。
我觉得没有一个绝对的答案。。

例如我说买股票比较好,但是我们买到的是烂股,3-5年亏70%身家。。这样买股票就是不对了。但是如果我说买房地产比较好,但是我们买到的是手工差的,声誉不好的,地区差的,出租又租不到,租到又被租户破坏欠租跑路,或者起到70%就烂尾跑路的,那么3-5年我们分分钟损失十来万利息,也是不对了,所以没有绝对,如果没有那么衰的情况下又如何呢?

记得当初我是股票新手的时候,买房就是我的人生目标之一,但是那个年代买房,基本上没有现在所谓的1000块入场买房的情况,当时候我拿着万多块的支票,还被屋主reject了我的买入价,硬硬要坐地起价,结果最后自然是买不成了。

BTW其实从过去十多年的比较来看,从我自己观察到的情况,正常情况底下的,房地产在长远来说,他的平均年回报率可以做到4-7%一年,而股票来说,他的平均回报率可以做到6-12%,不过终究来说,还是要看最后我们买入的,是好的地点,好的公司,还是烂的地点和烂的公司,如果就平衡来看,其实在回报率上,房地产是比股票的回报来得低的,但是,房地产的优势是,他可以杠杆,原本需要投入50万的房地产,现在可能就只需要10%(现在的最新promo甚至是0头期),就可以入场,所以其实就ROE而言,房地产虽然成长不大只有4-7%,但是就我们的成本而言(1000块甚至0头期),他的成长其实还是挺高的。

但是值得注意的是,虽然说我们是0/低成本入场,但是房地产是需要还房贷的,每个月还的利息就把大部分的成长给抹杀了,结果房子是成长了,但是真正赚最粗的反而不是自己,而是银行,所以其实房地产有他的优势,也顺便有他的劣势的。至于股票,虽然说是高成本投入,但是他的回报率其实是非常靠谱的,如果用同样的情况比较,例如房地产每个月供2000,就每个月存2000在股票,长期复利下去,比房地产绝对有过之而无不及的,但是值得注意的是,这个status只发生在我们买到长期有复利成长的股票,如果我们买错烂的公司,很可能越存越少,不存好过存。所以总的来说,每一样投资产品都有他的好和坏,没有哪一项产品是特别好的,重点是是否适合自己而已,当年的天哥,可是专注在股票为主的,直到股票真的为我创造了价值后,我才有钱去买一些房地产的。。

BTW我买的房子附送的AEON VOUCHER 终于拿到手了,可以去消费了~。~

总共五本,一本1000块~。~,五本就五千块了,不过其实。。羊毛还不是出在羊身上。。

所以这里做一个总结,如果本身比较喜欢操作的,钱也不多的,那么股票会比较大机会成功,如果本身是对操作不太感兴趣,也没什么心要学习的话,那么想尽办法弄一家自住房,最起码几十年下来,还累积到一笔不小的资金,如果本身资金比较大的,当然可以甚至投资几家房也没问题咯。不过重点还是自己有没有兴趣的,如果有兴趣,同时买股票也买房,又有什么问题呢?你说是吗?

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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
https://windscopo.blogspot.com

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10 条评论:

  1. 平均年回报率:
    1. ASNB Fixed Price Fund = 5-7% (100%保本)
    2. 房地产 = 4-7%
    3. 股票 = 6-12%
    个人建议去买ASNB Fixed Price Funds (ASM, ASW, AS1M).

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    1. ASNB Fixed Price Funds 是要抢的。。。
      不一定拿得到

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  2. 请问下天哥目前kl区哪里比较值得投资?大约300K里面的能力,因为我是外坡人对kl区不怎么熟悉
    我都是看fb的广告得到资讯,但是个个都说是"顺盘"
    请听听天哥的个人看法,谢谢

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    1. 如果目前的行情来说。。吉隆坡未来5-10年比较有增值空间和目前价钱比较划算的,只有cheras区了。。

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    2. 谢谢天哥宝贵的意见🙂那么请问有什么projects 或者salesman介绍吗?谢谢

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    3. 别客气。没特别的项目介绍,你可以在往那个区域去搜索自己喜欢的类型 :)

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    4. 谢谢得空抽时间回复🙂共勉之

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  3. Buying an investment property you can actually leveraging bank money. But, you will need some forms of skill set to sought an investment property in to-date market. Also, you'll need to have the skill set to taking care of property from A-Z. Think twice!!

    I am busybody a bit for this 吉隆坡未来5-10年比较有增值空间和目前价钱比较划算的,只有cheras区了。。
    Cheras is quite big , half in Selangor and half with KL addresses. I believed booming areas are surrounding in jalan chorance, jalan peel, and maybe jalan Cheras. But, bear in mind in to-date market buying an investment property is just too difficult if without skill set.

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    1. 确实也是如此。。靠近吉隆坡那一带的预计会起比较快,远一点的我相信还是会稍微被带动到的,但是可能比较慢。目前其实买房投资是真的有点难度。。除非本身资金很多,当分散风险就还好,如果是主力投资的话,或许要三思。。

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