2019年9月26日星期四

KIPREIT 股东大会 25-9-2019 @ KIP HOTEL

 9月25日早上10点半,是KIPREIT的股东大会,所以我一如既往,9点半左右开车出发,search 了一下GPS,没想到。。原来就在我家附近罢了XD(虽然走路是到不了啦XD),所以才10分钟就到达目的地了。只不过由于第一次出席他的股东大会,所以不清楚程序,坐电梯多过吃饭,来来回回上下了3-4轮,下次聪明了,相信不会那么傻了。而我本身由于大会截止日期时只有很少股在MARGIN ACC,鸡碎那么多股proxy还花钱吃亏,要不是朋友也有几千股不用钱的proxy我出席,我就没来了,BTW,废话少说,相信读者比较希望了解公司多过了解天哥的,入正题吧~。~
几乎是最早入场了XD

股东大会管理层。。(看照片才发现主席位子被一个女生坐着问旁边的董事问题了。。

管理层有讲解公司一路来的派息进度

这个是最新收购,AEON MALL KINTA CITY,规模是旗下商场里最大的,看来这个商场可以为KIPREIT带来不错的回响,因为他的YIELD是比KIP当下的REIT更高的。

KIPREIT当下的领地

未来打算进军的领地。。


今天股东大会的重点如下。。
-公司在怡宝收购的AEON Mall Kinta City,可带来7.8%的YIELD收入,而目前公司的yield介于7.2%左右,所以预计这个新的收购是对未来的每股股息有贡献的,预计会带来正面的贡献。

-公司在旗下商场安装的太阳能系统(solar photovoltaic system),一年可以为公司节省1.2m的电费。

-公司有2.0b的中期票据可以用,目前只用了大概3亿左右,未来如果需要,还有17亿可以用。

-随着收购案在7月尾完成后,目前的gearing是增加至大概36%左右,管理层有表示,虽然产托的GUIDE是可以去到50%,但是公司无意用到那么尽,MAX只会在40以内。

-碍于GEARING已经36%+,所以就算中期票据还有17亿,其实公司也是用不到的,因为会影响到GEARING RATIO。

-但是公司未来几年,有打算把组合规模从5亿多成长到15亿左右(目前完成了aeon mall收购,所以是8亿多左右),管理层预计会以证券+借贷来完成,但是没表示是否会跟股东凑钱。

-今年的management fee增加了一倍,从0.3%增加到0.6%。不过管理层有提到,其实在guide来说,他们有权利征收MAX UP TO 1%的费用。管理层也表示,这个费用不是干捞,其实是包山包海的,任何的营运上的费用很多都是包含在内。

-股东问起中期票据是什么,管理层表示这个只是一个program而已,无论你借20亿还是100块,你给的费用也是一样的。但是这个limit只有在你用到后,才征收利息,管理层也表示,自从使用了这个之后,利息是有节省到的,以前是5.x%,目前是4.6%左右。

-股东表示明年有差不多45%左右的tenant到期,问管理层会否影响到净利,管理层表示,他们是有一个工作流程的,所以在合约到期前的6个月,已经在接洽租客了,目前来说,在40多%到期租约的租户来说,已经锁定80%以上的租户会renew了,所以问题已经不大了。

-股东有投诉公司旗下的商场很差,无法吸引到顾客。管理层表示好不好,就要看公司的定位,公司旗下资产大多数定位在街坊类商场,跟pavillion那些不是同一个级别的,所以不能这样比较,投资公司,主要是为了合理的YIELD和合理的DIVIDEND,要把商场upgrade不是不可以,但是这样就会衍生费用,导致股息下跌,也是不理智的。

-未来公司收购的方向,有可能衍生在以下四个地方,包括KOTA WARISAN, SUNGAI BULOH, KUANTAN和SUNGAI PETANI。


KIPREIT(5280)
股价:RM0.84
DY:7.18%

总的来说,出席了股东大会之后,让我刷新三观,对他有了更深入的了解。KIPREIT不再是低GEARING的产托,目前的GEARING因为收购已经去到差不多40的境界,所以基本上是跟其他大马产托差不多了。但是。。从管理层给与的信息,我相信他全年的股息,会比我预测的来得多,股息率预计可以再上一层,希望我的预计是没有错。目前而言,从走势来说,目前是全部产托都下滑的,力度是很弱的,但是对于还没买入的人来说,这个或许是值得期待的一个好机会,凡是低于82sen的话,天哥认为都是值得入手的价格,因为就他的走势而言,今年里几乎都没跌低过82sen,当然买到越低就越好啦,天哥没有水晶球,也不知道哪里是最低,那里是最高,但是天哥还是会做点小算数,来计算出每一只股什么价位买入比较值得。就目前而言,天哥是预计6SEN股息一年的,但是今天听回来的消息,看似全年股息可以去到6.2sen左右,希望管理层不是释放善意的谎言吧~。~

你的一个小小的like或share,是让我们用心整理更多好文章的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
https://windscopo.blogspot.com

你可能也有兴趣这些



~~~~~~~~ 小小广告 ~~~~~~~~~~~~

低薪族十年百万路+股市百科降熊秘籍=西马RM120 东马RM125(附送4个软件)
低薪族十年百万路+降熊秘籍+为什么买股票=西马170 东马175(附送4个软件)
不想要配套,也可以分散买:)
低薪族投资手册 十年人生百万路+邮费共rm65(西马) RM70(东马)
股市百科 降熊秘籍+邮费共RM85(西马) RM90(东马)
你为什么一定要买股票+邮费共rm65(西马) RM70(东马)

写这篇文章的时候我个人是持有该公司股份,但是请别看到我的文章就胡乱以为我叫你买或卖,整篇文章并没有任何买卖建议,或推高股压低价的其他企图,单纯分享我的功课,本人“怒”不对你的盈亏负任何责任,谢谢。

17 条评论:

  1. Thank you very much Tian ge for sharing with us!
    May I ask, since you are good at investing, you should focus on other stocks that has higher growth potential & reasonable dividend? eg banks, and other consumer companies.

    Reits seems to be very slow, and very limited growth.
    Hope to hear your views. Thank you!

    回复删除
    回复
    1. 其实每个人的追求不一样吧。。未必每个人都想追求最高回报率的。。而我个人来说,我更倾向于把组合均匀化,包括股票,产托,基金,房地产等等。我自己的投资公司会以股票等成长型公司作为出发,我自己本身多余的钱,就会拿来买产托,稳稳收股息就好。

      删除
    2. Tian ge, assume you feel very rich and satisfied already, what is your expected annual return? Example, when you think you have earn enough, do you lower your expected yearly return to around 10% or lower?

      Thank you

      删除
    3. 也不是因为钱多的关系。。能赚多当然是赚越多越好,但是如果我的需求只需要5%就可以过得很好了,能够有7-8%的话我已经很满足了,无需特地去博15-20%的不确定因素,反而可以找确定性高的8%更好。。

      删除
  2. 个人认为重点的字体可以放比较深色,粉紫色的字不太好阅读...

    回复删除
    回复
    1. 好的,谢谢你的建议,下一次尝试换一些比较深的颜色 :)

      删除
    2. 100% agree, I highlighted it only can read smoothly

      删除
  3. 天哥你好,我是投资新手。我不是很理解这句。何为proxy?

    (而我本身由于大会截止日期时只有很少股在MARGIN ACC,鸡碎那么多股proxy还花钱吃亏,要不是朋友也有几千股不用钱的proxy我出席。)

    谢谢天哥:)

    回复删除
    回复
    1. 健仔你好,PROXY就是委托出席股东大会。这种一般上是本身没票,人家委托你出席那样。
      而我的情况是,我的票是在MARGIN户口,所以名义上是银行的,而我的银行特别奇怪,要让他们处理用我的票委托回我自己出席要付费,所以就用了朋友的票来出席了。

      删除
  4. 嗨 天哥你好
    我是股市新手 你通常用什么软件来进行股票买卖的?

    回复删除
    回复
    1. 嗨你好,其实没软件选的。。是选投资银行而已。。。一般上我是用大众投资银行的APPS来买卖的,因为我的股票都在那个户口。

      删除
  5. 天哥你好,

    我留意到大多数的产托 PE都高过ROE 很多,这个是不是处于高估状态? 产托需要看PE, ROE的吗?

    Geok Theng

    谢谢天哥

    回复删除
    回复
    1. 嗨GEOK THENG你好啊,其实说真的,产托的PE和ROE不太有参考价值的,反而是REVENUE和yield和NTA比较有参考价值 :)

      删除
  6. 天哥,真的很有耐性回复读者

    回复删除
    回复
    1. 也不是耐性,个人认为是应该的,这是最基本的礼貌:)
      谢谢留言哦 :)

      删除
  7. 全球掀起降息潮,我国迟早也不例外
    买进REITs收股息或许更可靠
    KIP应该是马股次线REIT当中比较优质的一档了,可以考虑收藏

    回复删除
    回复
    1. 确实如此。不过近期机构投资者有在减持产托,这个必须提放。

      删除

你可能对这些也有兴趣。。。。。。

保险 (3) 部落格 (71) 产托 (128) 慈善 (10) 第一天回忆录 (23) 第一天投资研究所课程 (10) 电影 (35) 房地产 (30) 股东大会 (36) 股票 (797) 股票分析 (540) 股市百科之降熊秘籍 (6) 好康推荐 (11) 基金 (6) 旅游 (20) 美食 (10) 年报 (6) 汽车 (13) 全家私房钱 (6) 日记 (385) 圣经 (17) 十年人生百万路 (24) 投资公司 (13) 投资理财 (1249) 网友投稿 (50) 我的组合 (28) 小故事 (64) 小游戏 (7) 小知识 (49) 新闻 (278) 信用卡 (15) 养生 (18) ABMB (3) AEON (1) AEONCR (25) AIRASIA (7) AIRPORT (1) AJI (3) AJIYA (2) AMBANK (14) AMFIRST (7) AMWAY (8) APOLLO (2) arreit (7) ASIAFLE (2) BIMB (2) BIOHLDG (1) BJFOOD (2) BJMEDIA (1) BJTOTO (1) BURSA (2) CAB (2) CANONE (3) CARLSBERG (7) Century (5) CHINWEL (2) CIMB (16) CMMT (12) CVIEW (1) dayang (3) DIGI (1) DPHARMA (1) DRBHICOM (1) Dsonic (1) ECOWLD (1) EDGENTA (1) EKOVEST (2) ESCERAM (1) F&N (1) FAVCO (23) FIBON (1) FIMACORP (1) FPI (6) GAB (2) GADANG (9) GENM (31) GENTING (4) GOB (1) gromutual (1) HAIO (7) HARTA (24) HEIM (9) HEKTAR (7) HEVEA (5) HEXZA (1) HLBANK (6) HLCAP (1) HLFG (8) HUAYANG (6) hupseng (5) IGBREIT (54) INARI (1) IQGROUP (1) JKG (1) KAREX (27) KHEESAN (1) KIPREIT (10) KLCC (2) KMLOONG (4) LAYHONG (3) LCTH (1) LONBISC (1) LPI (24) LTKM (1) LUXCHEM (10) MAGNI (30) MAGNUM (1) MAS (1) MATRIX (9) Maxis (1) MAYBANK (16) MBSB (31) MYEG (3) NESTLE (5) OSK (69) OSKPROP (5) P&O (2) PADINI (23) PANAMY (1) PARKSON (1) PAVREIT (20) PBBANK (20) PEB (2) PERDANA (2) PHARMA (1) Pjdev (10) PLENITUDE (1) PRESBHD (1) PTRANS (2) PWROOT (6) QL (1) RCECAP (20) REXIT (1) RHBCAP (30) SAMSUNG (3) SAPNRG (1) Sasbadi (4) SCC (1) SDS (1) serbadk (2) Smart Phone (3) SPRITZER (5) SUNREIT (37) SUNWAY (9) SUPERMX (2) TAKAFUL (8) TAMBUN (4) TASCO (3) TASEK (4) TENAGA (1) TEXCHEM (2) TIENWAH (2) TM (6) TOPGLOVE (6) TRIPLC (3) TRUEVESTORS CLUB (2) TWRREIT (1) UMWOG (1) VIZIONE (2) WELLCAL (5) YEELEE (2) Yen Shabu Shabu (1) YOCB (2) YTL (1) YTLPOWR (3) YTLREIT (5)