2014年6月21日星期六

浅谈关于The Pinnacle

星期六征用了产托产业的版幅,所以今天就补回一篇吧~。~,虽然这个The Pinnacle呢,暂时还不属于任何产托公司,不过我相信在不久的将来(或许几年后),有望注入到SUNREIT里面,所以现在来先观察下就错不了的了,因为SUNREIT今年的展望是搞好太子贸易中心的PROJECT(预计大概2015年中完成),至于接下来就看他要怎么玩了。。

• 27-STOREY GRADE A OFFICE TOWER
• NET LETTABLE AREA: 580,000 SQ FT
• 25,000 SQ FT FLOOR PLATES
• WITHIN SUNWAY INTEGRATED RESORT CITY (SIRC)
• WORLD CLASS FACILITIES
• DESIGNED FOR MSC STATUS
• GBI PROVISIONAL CERTIFICATION
• SINGAPORE BCA’S GREEN MARK GOLD
• EXPECTED COMPLETION: END 2013

http://www.sunwayproperty.com/pd/pinnacle.asp#sthash.K0HVZj7P.dpuf

这个就是SUNWAY集团网站的简介,从这里我们看得出,他的NLA是580,000 SQFT,大概面积是SUNWAY PYRAMID的三分之一,其实算起来是蛮大,不过其实也不可以这样算,因为他的地呢其实只有2万5SQFT罢了,但是由于他有27层,所以加起来就有这样多。。

网友甲:CHEH..,这些资料,我都知道啦,还用你说。
天:好啦好啦,现在的读者越来越厉害了~。~,当然这么简单的详情,人人都懂啦,我还写来干嘛呢?其实还没完啦,没有一点特别点滴我哪里敢写呢,那么既然你那么清楚,请问下他的租金是多少呢?呵呵答不到了吧~。~

好,开玩笑完毕,认真讲过,对了,就是要讲他的租金,到底它的租金是多少呢?其实很容易,整栋租金预算为290万至319万,意思每Sqft租价介于RM5-RM5.5,其实认真算起来,如果YIELD大概介于5的话,那么这栋楼宇的价值将介于7.5亿,所以目前来说,我相信SUNREIT,还不至于有机会注入它,因为一般上母公司都会把已经成熟了的房地产注入产托公司,其实已成熟呢说起来是好听啦,如果不好听就是没什么机会增值的他们才会注入,至于这家嘛,暂时那么新,大把时间增值,哪里有那么快呢。。

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