2014年6月28日星期六

商场类产托的未来展望

这篇是比较专业的信息,内容以一些经济数据为主,所以如果你对产托的认知不足或比较新,那么这篇或许你会看得一头雾水也说不定,所以建议你先看一看比较初级的产托学习篇,再来深入的研究本文哦:)

如何投资产托(2013)
如何投资产托(2014)
如何读懂产托财报




先来看一看零售的一些重要指标

零售SALES图表

从以上图表我们看得出,吉隆坡每一年的零售SALES是持续创新高的,随眼看一看平均大概每年7%左右的增长。

而吉隆坡这几年比较主要的新增零售商场有
NU Sentral 680,000 sqft (complete 2014) Brickfield
Sunway Velocity 800,000 sqft (complete 2015) Jalan Peel
Quill City Mall  770,000sqft (complete 2016) jalan sultan ismail
Melati Mall  635,000sqft (complete 2016) Taman Melati
至于其他小型的也不少,不过就不一一说明了。

而PJ到Subang一带现有比较有规模的商场有
1 Utama Phase 1,618,000sqft 
Sunway Pyramid 1,505,000sqft 
Summit City 800,000sqft 
Ikea & Ikano 770,000sqft 
The Curve 700,000sqft 
The Paradigm 700,000sqft 
Subang Parade 450,000sqft 
SSTwo Mall 463,000sqft 
Tropicana City Mall 450,000sqft 
Citta Mall 424,400sqft 

而该区域近几年会新增的零售地点有
complete 2014
main place 219,000sqft subang jaya
Jaya Sect 14 260,000sqft Petaling Jaya 
The Strand Mall 309,000sqft Kota Damansara 
Empire City 1,500,000sqft Damansara Perdana 
Atria Shopping Mall 450,000sqft Petaling Jaya

complete 2015
Damen 400,000sqft Subang Jaya 
The Starling 360,000sqft Damansara Uptown
The Place @ One City 150,000sqft Subang Jaya 


整个PJ至SUBANG区域的平均出租率


从上图看来,虽然零售领域被数之不尽的新商场抢占地盘,但是出租率还是站在一个蛮不错的地位,但是出租率还是有一点一滴下降中的模样,至于接下来几年会怎样?那么就要继续留守第一天投资理财日记了~。~,好像有点HARD SELL,总之就要留意一下,因为接下来几年的零售领域将面临进一步的挑战,所以唯有是大的商场,人流多并且管理好,才有机会保持着继续每年加租的局面,至于那些2-3流商场嘛,就危危忽咯。。

有机会会说说办公司产托的未来展望,敬请期待~。~

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10 条评论:

  1. 这个问题,在Sunway股东大会有提及。

    谢老板一句话,be different :)

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    1. Sunreit确实与总部同嘛,商场都有主题了。。可是我不喜欢它混杂了其他类型=。=

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    2. 其实我反而喜欢多类型, 产托最重要的是出租率嘛。我十年前住过sunway,到现在我还是时常去(现住puchong),从治安败坏,烂烂的路,荒废的monorail, 到现在,它的城镇规划真的copy很多新加坡的元素, walkpath, landscape 都有个牌子,“landscape by sunway" , 然后巴士站,弄到很美,荒废的monorail现在变成行人天桥,晚上还蛮美,谢老板真不是盖的。 如果我住哪里,shopping mall, hospital, college, office什么都有,还要塞车出去吗。so far 在pj好像没有那么完善的卫星市,至少ioi就输给它了。。

      至于管理层,我姐以前是suncon(直属谢老板的私人公司)员工,她说太子爷evan cheah是跟他们一起吃canteen的,没有架子,从低做起,谢老板的教育方法的确很不错。然后太子女serena cheah一直都掌大权(suncity)

      讲到很像我买很多哈哈哈,纯属分享,不过sunway也是我的组合top 3 啦 XD

      ck

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    3. 哈哈,CK兄清楚的资料,尤其我特别喜欢知道内部的消息~。~,而其实由于类型混杂我不喜欢的真正原因,是他分散了风险,同时也分散了赚幅,有好有坏啦~。~

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  2. 我只去有卖铜锣烧得商场
    多啦啦

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    1. 那么去帮衬我的商场就对了~。~

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  3. 天哥,我请问这些资料要去哪里找?
    新手 Wynlion.

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