Wednesday, July 10, 2019

HOC 2019是不是买房的时机吗?

昨天的文章讲到买房,其实最近我也不断看房,有鉴于此今天就趁机会谈谈房XD,勉强押韵过去,虽然我知道押韵得很烂啦XD,其实今天主要是谈谈,2019年,到底是不是买房的好时机呢?当然本身对房地产的熟悉度肯定输股票几百条街,但是别这样,不懂装懂也是可以的嘛,我假假地是有认证的CKT哦,你真的以为我开玩笑?我的CHAO KUI TEOW是真的有认证的。。好了,开始不讲认证要讲认真了=。=,以下是我对于房地产的看法。。

其实目前的大马政府为了帮助国人买房,是有出了一个HOC计划,叫做HOC(HOME OWNERSHIP CAMPAIGN),就是协助买房的一个计划,原本只是1月到6月尾,不过最近是有宣布延长到年尾了,其实说真的我也不太确定这个是什么东西,不过根据上网找到的资料和我几个agent给我的资料大概是这样的。。

-HOC的房产大多是免头期的(就是发展商折扣10%头期了)
-免买卖印花税和房贷印花税
-MOT(Memorandum of transfer)房产割名费也免

总的来说,基本上就是给1000块BOOKING FEE就可以去借贷买房了,过后几乎什么费都免,划算到没朋友,不过有人说是for人生第一家房产,有人说是今年第一家房产,有人说无限房产,说真的我被我的agent搞到乱了,有人知道到底真实是如何吗?

不过回来这里,其实最大的问题还是,这么好康,应该就整村人争破头去买的吧?那么会不会导致将来房产卖不出而亏损收场?其实说真的,这个不是今天才有的风险了,自从3-5年前一下子很大批房地产一次过发展的时候,当时候的房产高手已经预料过这些事情会发生了,当然目前其实真的算是房产的冰冷期,因为很多高价的房产价格有少许的放缓(几年前是几乎每年涨的),只有那些可负担的房产还勉强有点市场,但是房价其实都没怎么起过就是真的,所以这几年的房产市场其实就是上述说的问题了。。

那么现在还争破头进去不怕死吗?还是几时才是买房产最好的时机。。其实对于这个我有自己的看法,我个人认为,如果你是买来自住的话,只要你能够负担得起房贷,然后现金流还有松动,可以存钱可以投资股票或其他的话,就是买入房子的最好时机了,因为一般上买房产,不是你觉定能不能买,而是银行决定你能不能买,很多人都说等崩盘才买。。有些甚至等了3-40年了,但是崩盘的时候你不敢买,或者要买也没银行借你钱买,不崩盘的时候等崩盘,那么几时才能买XD。。

至于买来投资的来说,就要看你是租金流还是增值流,如果是租金流的话,基本上当前的房产并没有很高的租金去覆盖你的供款,倒不如买产托更划算。如果是买增值的话,那么或许机会是有的,买来租出去每个月虽然贴钱,但是我相信如果以十年来看,个人认为房产的价格还是慢慢的往上跑的,基本上升值是肯定的了,就是看升值的幅度是否足以覆盖你交给银行的利息罢了。。

所以总的来说,如果是买房的话,个人人为2019年确实是个机会,如果本身有多余的资金或者一直都想着要买房的话,那么今年或许是你上楼的好时机哦。。

你的一个小小的like或share,是让我们用心整理更多好文章的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
https://windscopo.blogspot.com

~~~~~~~~~ 小小广告 ~~~~~~~~~~~~

低薪族十年百万路+股市百科降熊秘籍=西马RM118 东马RM123(附送4个软件)
低薪族十年百万路+降熊秘籍+为什么买股票=西马168 东马173(附送4个软件)
不想要配套,也可以分散买:)
低薪族投资手册 十年人生百万路+邮费共rm63(西马) RM68(东马)
股市百科 降熊秘籍+邮费共RM83(西马) RM88(东马)
你为什么一定要买股票+邮费共rm63(西马) RM68(东马)

8 comments:

  1. 仅限于今年所有的大马人,不过超过2.5mil的房价就没有这个优惠了

    ReplyDelete
    Replies
    1. 哦哦,但是是否要有申请HOC的产业才有?还是所有产业都有呢?

      Delete
    2. 是的,要符合资格才能加入HOC
      仅限于residential properties,不包括commercial和industrial properties

      Delete
    3. 哦哦,明白,谢谢分享。。

      Delete
  2. 请问天哥,买书 附送的四个软件是什么?

    ReplyDelete
    Replies
    1. 嗨你好,不是什么大的软件,只是几个供买了书的网友可以立刻策划上的软件。。

      底薪族投资手册
      软件1=投资与人生规划
      软件2=投资交易费用计算器
      软件3=组合股息计算器

      降熊秘籍
      软件1=投资回酬计算器

      Delete
  3. 天哥,你好,我经常有留意你的文章=)我本身是property agent, 也有做很多project. 据我所知,不是全部developer都有申请HOC的。至于有申请的每一个developer都给不一样HOC的package, 所以天哥才会给agent搞乱。

    ReplyDelete
    Replies
    1. 嗨你好啊,哦哦原来是这样,难怪我看不同的房产,每个AGENT给我的资讯都不一样啦。。

      好的,谢谢你的分享。

      Delete

你可能对这些也有兴趣。。。。。。

AEON (1) AEONCR (21) AIRASIA (2) AJI (3) AJIYA (2) AMBANK (12) AMWAY (3) APOLLO (2) ASIAFLE (2) BJFOOD (2) BJMEDIA (1) BJTOTO (1) CAB (2) CANONE (3) CARLSBERG (7) Century (5) CHINWEL (2) CIMB (12) CMMT (12) CVIEW (1) dayang (3) DIGI (1) DRBHICOM (1) Dsonic (1) ECOWLD (1) EKOVEST (2) ESCERAM (1) F&N (1) FAVCO (23) FIBON (1) FIMACORP (1) GAB (2) GADANG (9) GENM (17) GENTING (1) GOB (1) gromutual (1) HAIO (7) HARTA (23) HEIM (9) HEKTAR (4) HEVEA (5) HEXZA (1) HLBANK (4) HLFG (6) HUAYANG (5) hupseng (5) IGBREIT (46) INARI (1) IQGROUP (1) JKG (1) KAREX (26) KHEESAN (1) KIPREIT (3) KMLOONG (3) LAYHONG (3) LCTH (1) LONBISC (1) LPI (20) LTKM (1) LUXCHEM (10) MAGNI (27) MAS (1) MATRIX (7) Maxis (1) MAYBANK (10) MBSB (30) MYEG (3) NESTLE (5) OSK (69) OSKPROP (5) P&O (2) PADINI (22) PANAMY (1) PARKSON (1) PAVREIT (14) PBBANK (14) PEB (2) PERDANA (2) Pjdev (10) PLENITUDE (1) PRESBHD (1) PTRANS (1) PWROOT (6) RCECAP (13) RHBCAP (30) SAMSUNG (3) Sasbadi (4) SCC (1) Smart Phone (3) SPRITZER (5) SUNREIT (28) SUNWAY (9) TAKAFUL (6) TAMBUN (4) TASCO (3) TASEK (4) TEXCHEM (2) TIENWAH (2) TM (5) TOPGLOVE (1) TRIPLC (3) TRUEVESTORS CLUB (2) UMWOG (1) VIZIONE (3) WELLCAL (5) YEELEE (2) Yen Shabu Shabu (1) YOCB (2) YTL (1) YTLPOWR (2) YTLREIT (5) 产托 (93) 保险 (2) 信用卡 (12) 全家私房钱 (5) 养生 (18) 十年人生百万路 (24) 圣经 (17) 好康推荐 (3) 小故事 (63) 小游戏 (7) 小知识 (41) 年报 (5) 慈善 (10) 我的组合 (28) 房地产 (26) 投资公司 (13) 投资理财 (1074) 新闻 (280) 旅游 (20) 日记 (378) 汽车 (13) 电影 (34) 第一天回忆录 (23) 第一天投资研究所课程 (11) 网友投稿 (50) 美食 (10) 股东大会 (27) 股市百科之降熊秘籍 (6) 股票 (658) 股票分析 (415) 部落格 (71)