Monday, July 8, 2019

买楼奇遇记

今天跟朋友去吃榴莲buffet,而朋友的朋友其实就是房地产高手,所以我们也谈起了关于一些买房的信息,顺便也让我想起了一件往事,那件事是这样的。记得好几年前,有一位网友有联系我说,他当初一下子想不开,直接买了4间同样地点的房产(其实做么那么厉害的?银行那么容易批钱的咩?我买一间银行都不要借钱给我叻=。=),结果现在供利息越来越重,开始顶不顺了,应该怎么办?所以当时候我也尝试帮他分析过他的情况,基本上是game over了的,但是遇到我,可能还有转机也说不定,所以我有。。
给他一个建议,如果价钱合适,可能我可以帮他吃一两间,那样的话基本上什么问题都解决了,所以让他准备好一些该房产的资料,我们见面细谈。当然,我也不是省油的兵,见面之前我难道还不会先做点功课研究那个房产的配套,也有致电了该房产的agent了解过了该房产的详情,也正式赴约看看有什么能够帮到他。

他来到的时候,他看起来很可怜,一脸憔悴的模样,看得出是被房贷搞得焦头烂额了,他也讲解了他的情况,希望我帮他,他也show了我他的s&p和那些booking form的买入价格,大概是75余万,他表示现在他不求赚,只要不亏他就卖掉了,所以他说如果我有兴趣,可以按照S&P合约上的买入价格卖给我,但求不亏损他就很感恩了。。

这样看起来,其实是fair啦,或者如果站在我的角度来说,按理说最起码要便宜个1-2万才是对我fair啦,不过如果是帮人的话,而且该房产的地点漂亮,是值得的话,问题是不大的。不过最大的问题是,他计算失误了,他真的以为这个股票大师就只懂股票,对房产是一窍不通吗?实情是他在这次的沟通里有所隐瞒,其实该房产还有10%的免头期,而且还有几万块cash back让他供屋子,所以他真正的原价算起来,其实是64万余而已,加上哪一个房产其实有跌价了,卖60万可能都吃力了。只不过他没念在人家是打算帮他的份上而稍微便宜卖,还想从这个交易里牟利,75万买的东西,人家扣了7万多给你,还拿了几万块cash back,重点是屋价也跌剩60万左右要卖给帮你的人75万,这个道理怎么都说不过去。。

不过我没当场揭穿他,我只是告诉他说。。其实那个房地产的市价是跑到60万而已,我有路可以买到60万,我是不可能用75万帮你买的,不过我可以介绍你AKPK的电话,或许他们有方法可以帮到你,过后会谈也是不欢而散了。。


其实有时候很多人是不值得帮助的,他们会利用你的善心来占你的便宜。当然如果我要真的压他价格,以他当时候的情况来说,基本上是强迫接受的,但是我觉得他的诚信有问题,所以连方法我也不太想帮他想,如果真的要做来说,两间我吃了下来,以他当时候能够借到3个m的贷款来说,基本上收入要盖剩余的两间是绝对没问题的,真的不够就借个三万五万个人贷款分5年还,弥补一下房产那边cash back用掉的部分,毕竟一个月才几百块的个人贷款,好过负担两间屋子七千块的房贷供款。要解决是有很多方法,只不过如果希望人家帮你想方法解决的同时又想占人便宜,天底下恐怕没那么好的事情了。。

我从他的财务能力上来看,如果换位思考的话,就算便宜卖一间,他的问题也已经解决了,根本不需要那么烦恼,可能他觉得他还没到绝路,要在市场上卖应该是很容易,所以看看有没有机会找个水鱼来给他出场吧,不过算了,反正我也没损失,只是损失了我的善良而已,希望几年后的他过得还好吧,因为当我最近再上网查看该楼盘的时候,价格又下探了几万了 😅,总的来说。。这个故事我最大的领悟是,还好我没买该房产,不然帮人之余,又赔钱了 😂😂,不是啦,只是想分享说,有时候善良是应该,帮到人的地方尽量帮,至于那种想利用我们善心的,就要慧眼识“英雄”了。。

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12 comments:

  1. 是你人好,才会想要帮。如果是我,是不会帮的,除非是贱价卖给我啦 :),几年前的房市已经开始走下坡,有价没市,风险高。赚了钱又不会分给我,凭什么亏钱了要我帮,6,70万不是小数目喔。

    看你这样说,你这个所谓的朋友不但有点阴险,还有点笨,这个年代资讯发达,很多资讯随便找找就有了,他还真以为遍地都是傻瓜…… 幸好你没上当

    小熊

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    1. 也是有道理,按理说多多少少最少嘛要便宜个1-2万才是公道的价格。。
      阴险就不至于,只是到这种时机还想捞一笔确实不太应该而已。。

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  2. 我相信可怜之人必有可恨之处

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  3. Sifu....which web site can know the current house price?

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    1. iproperty不错的,以前可以看到人家放盘的价钱,现在还可以看到过往5-10个已经完成交易的价格。。

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    2. 也可以看brickz

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  4. 故事真心编的不错
    我给你99/100

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    1. 哦哦,你觉得是编的就当作是编的吧:)

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