Thursday, July 25, 2019

第一天买房回忆录~4 结尾篇 第四和第五家房产

上一集说到前辈的教诲,买房不要一买就买豪宅,因为不管在投资上还是在自住上都是风险很高的,紧急的时候很难救到命,宁可好像小时候的百万富翁游戏那样,要买四间青色屋子才换成一间红色屋子,这样子比较安全。所以我也遵循着前辈的教诲,继续买青色屋子先XD。而这次买房经验,是发生在2019年,也就是今年,当你看着这篇文章的时候,其实我才刚刚签SPA而已。。

也忘记是那一天,突然打来了一个电话,告诉我有一个笋盘,而且还在甲洞,也是我家附近,才300K++罢了,而且免家私的话还有10%折扣,他奶奶的那么划算不买还等什么哦,就这样约定了星期六去看房,但是。。这天刚打来,明天就说没有了=。=,这次真的被他玩到一边大粒一边小粒。然后今年公司是有ALL IN了云顶股票,所以对云顶突然有亲切感了,就打算找一些在云顶半山的房产,结果找啊找啊没找到,走下shopping的时候居然有人告诉我说,RAWANG的双层排屋才从500多K起,而且是著名发展商,并且是整个TOWNSHIP发展,
然后还有CASH BACK什么的,从他真个计划来看,我觉得机会很大,所以我就问他是否有CORNER UNIT,但是懂房产的人都知道的,这些是可遇不可求的,这个SALES MAN应该觉得我是玩野的,他也没有CORNER,所以说会发资料给我,我等来等去没发来资料参考,他奶奶的就不信全马只有他一个,就IPROPERTY网站找了两下,有几个AGENT在宣传,就随便点了留下资料,当然。。


在我按完没多久,都没到半小时,就有一个女的发信息来了,哇怎么那么有效率啊,既然她是认真做事的人,我也跟她约定了明天一早去看,结果那晚就是噩梦了,一下子4-5个AGENT陆续打过来或者发信息跟我谈这个PROJECT=。=,不过没办法,手快有手慢没有的,既然我约了她,就不好再约第二个了。当然我就婉拒了说这间有AGENT SERVE了,所以不需要,结果有其中两个就说还有其他的盘的,我也不好意思的跟其他两个约其他盘了。。

当然,隔天我去看了这个SHOWROOM,不知道为什么觉得很喜欢,所以无需考虑,当场就写了支票给她。然后自己的COMMITMENT太多个人贷款,也用了一个月整理好自己的PROFILE,终于LOAN也过了,在写着这篇文章的中午,就是我去签名SPA和昨天签的LOAN AGREEMENT,所以人生的第五间房产就尘埃落定咯~。~,慢着慢着,昨天讲到第三间,怎么突然变第五间呢?

还记得刚才说的那两位AGENT吗?他们介绍我的盘,居然都是同一个盘=。=,我也分别约了他们两个去看,结果两个都带我看同一个盘=。=,所以那边的人应该很奇怪,这个人不是刚刚来看了吗?怎么又跑回来看XD,然后有一名网友正好也是做那个PROJECT,他就发来信息问我,天哥,你那天是不是过去这个SHOWROOM,他说他看到我进进出出好像很忙的样子XD。。我也很老实告诉他们,我是刚刚落定了一间,我只敢多买一间,但是你们俩都SERVE我,我帮你们谁买都不对=。=,然后问起来。。顶。。原来两个都是同一个TEAM的=。=,被他们玩到一边大粒一边小粒了,所以他们谈好了分装后,最后那位女的SERVE我,也把这间屋子买在老婆的名下。这间价格比较便宜,40万出,但是不要家私可以扣10%,然后发展商又额外扣10K,又有几千块 AEON VOUCHER送,算得来真的蛮划算的,但是这个PROJECT基本上就是创纪录的最多UNIT的PROJECT,不过既然30来万还有那么多东西送,就买下来了。



但是说真的,老婆的名字是比较难借LOAN的,所以这家我是打算PROGRESSIVE PAYMENT慢慢的现钱买下来了,需要的话会动用一点公积金,剩下的才借LOAN吧,我跟那个AGENT和律师了解过,他在接下来一年多下来最多也需要用到5万块而已,所以可以拖,因为我的楼层很高,距离顶部只有3-4层,所以建到我的时候,基本上就是封顶的时候了,毕竟一个房产真正出的PAYMENT只有一开始的10%,然后地基的10%,接下来的大部分都是建到那层才付钱,所以几万块的话,我也预算了10万出来,就等一等,到半年或一年后解决了部分老婆名下的债务再去借吧,毕竟30来万的再补10万八万的话,基本上就是借个20来万而已,稍微调整一下COMMITMENT就可以批的了。所以这家才算是第四家房产,因为直接刷信用卡付10%头期,所以SPA3天后就签名落实了,比我第五家拖了整个月才签更块,所以轮排名,他才是第四。。

不过,我的买房回忆录,也是时候做个结尾了,总结一下。。要做我的生意,必须是女的,我发现我所有的房地产都是女AGENT CLOSE SALES的叻。。应该是我太HAMSAP了是吗XD,开玩笑啦,绝对没有潜规则的咯,我是认真做投资的好不好XD。。

虽然暂时的结尾不代表未来,或许不经意之间,发现的新房产自己觉得有潜质,还是会继续买进,但是那些就顺其自然咯,不强求,因为。。钱没有了,现在真的干捞了XD,所以。。要想办法努力快快的帮老婆借贷,压力才真正取消,不然的话,随时要冒着发展商发神经一下子建上去40多层跟我收钱的风险,虽然机率不大啦,所以快快去借贷吧。。想回来都觉得自己很大胆,不过20来万的东西,问题不大的,明年投资公司也派股息,我作为大股东基本上就松动了,所以各位读者千万别乱乱学习哦,天哥可是练过胆量的XD

好啦,喜欢看房产文章的朋友,今天就告一段落了,谢谢收看咯~。~

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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
https://windscopo.blogspot.com

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10 comments:

  1. 比较好奇的是老婆名字的那个condo是在什么地区的 好像很值的wo...

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    1. 那个是RC的,轮价钱很值得。但是真正来看,他的潜力可能会较弱,因为他单一项目居然有5000多个unit,其实风险很高的。

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  2. 期待天哥的第六间😄

    ReplyDelete
  3. 想知道RAWANG双层排屋,500多K起,著名发展商,TOWNSHIP是哪个项目

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    1. rawang garland和chloe都是这个township的一部份,是比较小间价格比较低的。

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  4. 祝你买房大亏
    恭喜恭喜

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    Replies
    1. 那么祝你一辈子没钱买房吧,也恭喜你哦~。~

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  5. Do you think Property investment has much lower return that shares?

    Because there is a lot of effort to manage the tenant, and other issues. Since you are very good in shares, mind to share why you still invest so much in properties? thank you

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    Replies
    1. 我认同房地产投资的回报率是比股票低的,没错。只不过个人的资产已经到达了本身的目标,所以如何最大化效益已经不是我目前的考量,而是想把本身的组合多元化,不希望单单依赖单一源流,以防万一。任何正规的投资项目都是我分散组合的工具,以籍此平衡组合做好天然对冲,降低投资风险。。

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