Tuesday, July 23, 2019

第一天买房回忆录~3 人生中的第三家房产


上一集没有悬念的讲完了纸上房产和间接房产,但是再怎么说都好,心里都还是有房产投资的热诚,只是机会还没显现,那个时候的房产价值还是挺高的。不知不觉就来到2017年,某天在甲洞公园跑步的时候(其实是去抓POKEMON XD),突然遇到一个年轻人在那边做工,摆档口的,当然全部都是跑步的人,自然没人理会他,但是。。


我可不是一个单纯跑步的人,我可是一个抓POKEMON的人,所以其实我是没认真跑步的(还以为很厉害吗XD),那么自然看到个档口,就跑去八卦下他做什么的,就这样自投罗网了,原来是卖房产的,但是看起来还像中学生那个款罢了wor,正跟他吹水时,他突然从口袋里拿出两部电话,当下直接就在那边抓起POKEMON来,我顶他的肺,他到底是不是做工的XD

当下真的羡慕他那份工作,悠悠闲闲的又有薪水出,又可以抓POKEMON,重点是他有教我怎么抓,在哪里抓比较多啦XD,过后聊天发现原来他的姐姐才是地产中介,他只是被她花几十块请来这里罚站,然后尽可能收集有兴趣买那个project的民主电话,好让她可以联络来促成生意,就这样,被她约会去看房了(不是开房哦)。。


对方是个20来岁的年轻妹妹,是个新丁中介,所以当我问起他developer的DO和APDL时,她也很老实的告诉我她是新人,但是她会去询问前辈学习,看得出她真的很努力,重点是诚实,所以在人品上我已经BUY了她,只要该房产真的适合,那么帮一帮这个新人促成生意,也是好事。不过说老实的。。DO,APDL这些。。我自己也识条铁咩XD,只不过是去看楼前问过我的朋友嘛,说老实的,和善的天哥钱未必很多,但是各行各业的网友,朋友却多到没朋友,所以需要任何专业知识,不耻下问的话,人家是非常愿意教我的,毕竟平时人家问我股票我也没有摆款lansi人家。。

那时候那个房产价格打着380多K起,但是一旦我带老婆去看的话,她就会说。。这个不够大,那个风景不美,这个的门牌不漂亮,所以选选下明明最便宜是380K,但是买的时候就变成450K,本来还想选CORNER的500多K,我直接跟老婆说,你对不对路哦。。380K的房产看到500多K,你真的当我印钞票啊=。=,她当然也心虚的忽然想到这个问题。。所以最后是买一家490K左右的,折扣到来450K,只需要支付万多块的头期钱就可以了。当时候是看到这家房产在公园旁边,走路就可以去跑步,适合我维持健康生活,而且走路很多东西吃,也是我这个食客的天堂,加上步行距离可以去未来的MRT和AEONBIG,AEON等等的商场,而且重点是我老婆步行距离可以去她公司,所以我可以省略每天做柴科夫司机的烦恼XD,地点算是蛮漂亮了,我们就这样BOK催了,给了五千块的定金,开始去借银行了。。

由于当时候的我,担保自己的投资公司做了300万的借贷,我也担心自己会因此破产,所以自住房产就放在老婆的名字,以防万一真的一铺清袋破产,也还有个龟壳住。(他奶奶的现在2019年借更大了,500万了XD,反而不怕了,因为熟悉运作了~。~)只不过一波三折的是,老婆收入不高,还好之前为了省税,有一些生意收入注册在老婆名下,所以其实500K的房产来说,按照我熟悉的DSR比例,勉强可以过关,不过途中也找了很多家银行,因为很多银行都不能接受这些忽高忽低的生意收入,而且注册的公司也不超过2年,有些则需要三年,所以是有衍生了一些问题,不过还好最后UOB救了命,这个贷款就过了。当时候的利息是4.45%。不过有一点真的不吐不快。。,银行是很会玩的,4.45%后来大马有升息了一轮0.25%,而最近又降息了0.25%,按理说是打和的。但是不知不觉中,我的利息变成4.46%了=。=


不过差0.01%其实就几块钱的东西,但是这个几块,那个几块,银行几百万的顾客,就几千万了,所以在对的时候投资银行股真的是博得过XD,就这样,人生中的第三家房产,在这样的环境里尘埃落定了。。对于我来说,我不需要住一两百万的豪宅,我但求有个像样的家就好了,所以当时候的我,已经把哪家房产当作是终身房产了。但是来到今天,那座房产都还没建好,我就开始变心了,因为我突然发现了更好的她。今天的文有点长了,明天就应该是大结局了,第四间和第五间房产,要多都没有了,一个手掌讲得完XD。。

有些朋友问我,为什么你不要买那种高价房产,在策略性地点犹如KLCC之类的,机会更大,其实不是不要买,因为我自己觉得冒不起这个风险,我更倾向与买便宜但是地点旺的几间,好过直接买一间最皇冠但是价格超级高的那种,这是一个前辈教的,这里我也全额分享给大家,他说。。

年轻人不要总想着一步登天,买房子买贵的,要租要住等升值固然是比较有潜能,因为跟你住的都是有钱人,但是买房不是这样的,如果你遇到任何问题的时候要套现,高价的房不是那么容易跑人,反而是那种可负担房产只要你愿意丢少少价,很容易就可以出手了。你抓着一间2百万的房产,遇到问题你要走就是200万直接走完,一铺就亏几十万,但是小的你分散了,可以卖一间,周转上就松动了,不要期待着你有难的时候才去跟银行TOPUPLOAN什么的,银行都是雨天收伞的,在你有难的时候,真正帮到你的绝对不会是银行,而是你自己,所以投资房地产,其实就好像我们小时候玩百万富翁那样,买4间青色屋子才换一间红色屋子,按部就班,不要一步登天,不然一个不小心,你将会一铺清袋。。



当然前辈也未必对的,只不过既然自己不厉害在房产,人家也愿意教我的,我都乐于学习的,不过很可惜,当年太有骨气了,一大堆千万富翁顾客,都疼我这个做事情有担当的印刷仔,早知道随便孖一个照着我,我的人生路就没走得那么颠簸了XD。。不过还好,自己还是有能力挺过来了,做人还是靠自己比较靠谱~。~

敬请期待明天的买房回忆录大结局咯(应该是暂时的大结局吧?谁懂XD,等下忽然灵感光顾回忆起很多趣事呢?又或者突然发神经买红色屋子叻,没人懂的,顺气自然吧,一切交托给神就好了,我的主会为我安排最好的~。~)

未完。。待续。。

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BY ~ 第一天
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4 comments:

  1. 是甲洞湖边的公寓? m 还是 h?

    ReplyDelete
  2. 听说在后面起几千unit 的rumahwip 哦。。

    ReplyDelete
    Replies
    1. 应该不是听说,是确认会有rumahwip。但是没有几千unit啦XD

      Delete

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