Monday, July 22, 2019

第一天买房回忆录~2 纸上房产到间接的第二间房产

上一集说到,难得跟老板借到支票要去all in了,结果agent打来说卖家临时说51万不卖了,要最少52万5000,不能减。。其实现在我看回来,我觉得不是卖家玩野,而是agent不老实,价钱自己随便开,然后买家agree了他跟卖家谈不妥所致,当然他也跟我说会找另一间给我,不过这次到我玩野了,我就是不要跟他交易了,不是为了报仇,其实是有其他原因的。。


因为当时候我已经开始在脚震了,为什么?因为我回到公司就被同事串,同事跟我说,你一个月工钱2000多块,你买50多万的房产?你睡醒了没有,对不对路?一个月最少嘛供2500块,这个还不是重点,我当你真的很多密捞勉强还得起,30年wor,你确定你30年不会有一点周转问题?而且还有一个问题,等下银行不借你钱,你的万多块被burn掉的哦,你的单据有没有签名说没借到最少90%的话,这2%完全refund给你?你不好乱乱来哦,一个不对路你的万多块就被吃掉了,遇到好人agent还好,你遇到没良心的,硬硬就吃你了,你又不熟悉这个领域。。


说说下好像有点道理那样,虽然我那时候2-30来万股票是有的,加上一些公积金基金的,他真的不借钱给我,硬硬要凑还是凑得到的,但是50来万就很粗了,也未必真的凑得足,40来万应该就还可以的,毕竟一开始本来打算买39万,怎么弄到50多万呢?而且想到要赌身家般all in买房那么委屈了,还要好像乞丐那样祈求人家卖我,原来不知不觉就被自己的“想要”击垮,我又不是没地方住,那么急干嘛?所以那时候我直接吃火了,我不要这样受委屈,我将来会皇者归来的,要就lanlansisi的压着他们价钱买,不要给他们这样玩法。所以从那天后,我就再没有去找那位表面很好但是后面不知道什么人的agent,我决定要从产托杀条血路,因为这个是我熟悉的领域,买产托其实就是买房地产的一种。。

当然现在看回去,还好没买XD,因为那栋房产过后最高有叫到60来万后,就开始有放缓和回落了,现在还是卖着57-60来万,而且是3个car park的单位,所以算起来的话,其实跟那时候差不了多少,这个是这7-8年的事情了,所以有时候买房或者投资真的不需要急的,当你急的话,你就赖野了。。也还好没买,我反而从产托杀出一条血路,我把买房的钱拿去买产托,而且是借贷margin买,因为我要做到好像买房那样杠杆,然后每个月供房那样供,还借了个人贷款来加码买,用我的股票+个人贷款杠杆下来,就买了4-50万的产托了,记得刚开始银行只借我15万,然后2年下来看到我每个月明明两千多块工钱可以供2000多块,而且我的股票价值越来越高,直接把我的借贷提升到50万,当时候其实我是很怕,因为常常听人说margin call会亏粗,但是当我越熟悉借贷,我就越大胆,我个人贷款借到几乎尽头,然后也全部买产托,记得后来IGBREIT上市时,我已经靠kasset后门认购到了几十万股了,他上市后我又用sunreit跟他一起双边抵押再加买,最疯狂的时候,持有igbreit83万股,但是那个已经是2-3年后的事了。。

先从两年前的2013年说起,碰巧是产托最弱的时候,因为他一下子飙升了上去,就开始慢慢走弱,所以2013年是见财化水的一年,明明已经赚了很多钱,但是年尾又跌回了下来,不过我没中margin call,因为我的max才15万而已,所以根本不会中,我的股票+产托不小于60来万,基本上除非大跌5-60%,否则根本不会中,而那时候虽然大跌,但是我的股票还是有几十万,闭着眼睛都不怕,也还好产托毕竟是稳定的,只要不是买到太贵,就是间接在买房了,所以其实那时候买的产托,基本上比买房更值得。。而后来当我的产托投资成功,银行也借提升了我的限额到50万,所i当年最疯狂的时候。。其实我的产托包括IGBREIT,SUNREIT, HEKTAR, TWRREIT,AMFIRST等等,加起来的市值超过了百万,这些都是靠当初PADINI,AEONCR等等赚回来的资金,再靠着产托的股息和每个月还贷换回来的,当时候我就直接打消了投资房地产的念头了,但是我只是不投资房产,并不代表我不打算买房,其实买一家环境较好的自住房念头,依然持续在我心中燃烧。。

后来在2015年,成立了投资公司,也机缘巧合下朋友介绍了认识了房地产的朋友,也获得了一些康头,所以大概在16年还是17年,投资公司也开始涉及了该房产的投资,而且还是无贷款状况,公司会逐渐支付progressive payment,毕竟公司一年利润至少也有几十万,所以测试性的买了一间几十万的房产,基本上payment上不是问题,因为问过银行,公司毕竟不是一次过支付的,当然,这家也是我间接性的第二家房产了。虽然认真来说,不属于我,但是我毕竟也是公司的大股东,间接来说都算是属于了。。


经历了那么多,其实我也意识到,对比起买房,产托的租金回报会更高,当然,这个status暂时只是建立在我当下还没成功在房产上赚取很多钱的前提下啦,或许将来我在房产赚取了很粗的回报我的想法会改变也说不定,由于读者们都不喜欢待续性的结尾,所以今天直接写完我的纸上房产与第二家间接房产的回忆录了。明天如无意外会继续写我买入第三间到第五间房产的经过,敬请期待哦~。~

未完。。待续。。

你的一个小小的like或share,是让我们用心整理更多好文章的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
https://windscopo.blogspot.com

~~~~~~~~~ 小小广告 ~~~~~~~~~~~~

低薪族十年百万路+股市百科降熊秘籍=西马RM118 东马RM123(附送4个软件)
低薪族十年百万路+降熊秘籍+为什么买股票=西马168 东马173(附送4个软件)
不想要配套,也可以分散买:)
低薪族投资手册 十年人生百万路+邮费共rm63(西马) RM68(东马)
股市百科 降熊秘籍+邮费共RM83(西马) RM88(东马)
你为什么一定要买股票+邮费共rm63(西马) RM68(东马)

你可能也有兴趣这些
24%的定期存款【真人真事】
一步一脚印的人生路程
复利(the 8th wonder of the world)
"鸡精"也能赚钱?
退休真的需要数千万?巡视IGBREIT业务之mid valley半日游


No comments:

Post a Comment

你可能对这些也有兴趣。。。。。。

AEON (1) AEONCR (21) AIRASIA (2) AJI (3) AJIYA (2) AMBANK (12) AMWAY (3) APOLLO (1) ASIAFLE (2) BJFOOD (2) BJMEDIA (1) BJTOTO (1) CAB (2) CANONE (3) CARLSBERG (7) Century (5) CHINWEL (2) CIMB (12) CMMT (12) CVIEW (1) dayang (3) DIGI (1) DRBHICOM (1) Dsonic (1) ECOWLD (1) EKOVEST (2) ESCERAM (1) F&N (1) FAVCO (22) FIBON (1) FIMACORP (1) GAB (2) GADANG (9) GENM (14) GOB (1) gromutual (1) HAIO (7) HARTA (23) HEIM (9) HEKTAR (4) HEVEA (5) HEXZA (1) HLBANK (4) HLFG (6) HUAYANG (5) hupseng (5) IGBREIT (46) INARI (1) IQGROUP (1) JKG (1) KAREX (26) KIPREIT (3) KMLOONG (3) LAYHONG (3) LCTH (1) LONBISC (1) LPI (20) LTKM (1) LUXCHEM (10) MAGNI (26) MAS (1) MATRIX (7) Maxis (1) MAYBANK (9) MBSB (30) MYEG (3) NESTLE (5) OSK (69) OSKPROP (5) P&O (2) PADINI (22) PANAMY (1) PARKSON (1) PAVREIT (14) PBBANK (14) PEB (2) PERDANA (2) Pjdev (10) PLENITUDE (1) PRESBHD (1) PWROOT (5) RCECAP (12) RHBCAP (30) SAMSUNG (3) Sasbadi (4) SCC (1) Smart Phone (3) SPRITZER (5) SUNREIT (28) SUNWAY (9) TAKAFUL (6) TAMBUN (4) TASCO (3) TASEK (4) TEXCHEM (2) TIENWAH (2) TM (5) TOPGLOVE (1) TRIPLC (3) TRUEVESTORS CLUB (2) UMWOG (1) VIZIONE (3) WELLCAL (5) YEELEE (2) Yen Shabu Shabu (1) YOCB (2) YTL (1) YTLPOWR (2) YTLREIT (5) 产托 (92) 保险 (2) 信用卡 (12) 全家私房钱 (5) 养生 (18) 十年人生百万路 (24) 圣经 (17) 小故事 (62) 小游戏 (7) 小知识 (41) 年报 (5) 慈善 (10) 我的组合 (28) 房地产 (26) 所得税 (2) 投资公司 (13) 投资理财 (1055) 新闻 (280) 旅游 (20) 日记 (378) 汽车 (13) 电影 (34) 省钱 (9) 第一天回忆录 (23) 第一天投资研究所课程 (11) 网友投稿 (50) 美食 (10) 股东大会 (26) 股市百科之降熊秘籍 (6) 股票 (647) 股票分析 (404) (2) 赚钱 (25) 部落格 (73) 门牌税 (2)