Monday, April 29, 2019

IGBREIT 股东大会 24-04-2019 @ Cititel Mid Valley

话说在24号这一天,是IGBREIT的股东大会,今天我三点出开车去,预计4点前可以到达,结果不知道为何今天交通比较顺,所以还没3点半就到了,到了会场当然是例行公事去报名咯,然后直接去chop car park ticket,顺便跟chop ticket的工作人员吹水一番,结果就赖野了。。

我觉得他应该是只chop,但是忘记把那个票放进那架机器里validate一下,所以我出去的时候mid valley停车场的工作人员要跟我收钱=。=,结果我够凶,她就怕了我打给他manager询问过,才放我走(其实人家哪里是怕了你,不要臭爱啦XD,人家工作态度不知道多么的亲善啦),所以这个故事告诉我们,一天没搞定,不要跟工作人员吹水(误)=。=

说回正题,一开始一如既往的由老外管理人讲解公司今年的发展,他依然非常幽默,而他也讲明不准录音和不准摄影。。拍照不算摄影吧~。~?搞到我拍照的时候压力sibeh大,毕竟算是个小小公众人物,给security guard踢出去可不是那么好看嘛~。~不过比较不满意的是,他屏幕的字都sibeh小啦,我是看不到啦(自己老花眼就怪人家XD),所以就算出动SAMSUNG NOTE8超级拍照手机,从大老远ZOOM 过去很多也拍不到清晰,所以只挑重点刊登。。(下次是不是要换华为了?听说可以拍月球~。~)废话少说。。直接入图吧。。

两家产业的一些重点。。

公司的业绩状况

业绩状况

依然是业绩状况

MID VALLEY的一些重要资料

MID VALLEY的租户分类

THE GARDEN MALL的重要资料

THE GARDEN MALL的租户分类

而执行长致词完毕后XD,就到了股东发问时间,以下是这些问题的一些重点。。

-目前平均一天有13000车来到商场。(对不对哦,那么少的咩?)
-五月左右eco city link bridge就会开启
-租户平均三年租约到期,目前只保持着8%左右的加租幅度。
-租金的收入是根据租户销量的turnover来抽取,所以租户生意好,igbreit的业绩就会好。
-未来的online market可能打击生意成长,但是作为商场管理者,他们也有留意他们的顾客动向,况且online商品的素质未必一样,虽然挑战是有,但是商场还是有本身的竞争力。老板还开玩笑说自己online买了一些货不对板的东西回来。
-股东问起bridge为何delay,因为原先预计去年尾就该开启,老板有说到必须等待对面先建好,足够安全了才能去对接,小小新闻回顾,对面的bridge曾经发生坍塌事件。加上bride就算建好了,只会对对面的楼价和租金有帮助,对面目前还是较空,急着建弊多于利,老板也说了,公司没有理由帮助对面,钱是公司出的话,但是整体上帮助对面的楼价比较多,带来人流比较少,对公司不fair,所以也无需急着建。
-老板一如既往非常幽默。
-mid valley southkey mall 老板没有正面回应,因为这个不是公司能解决的问题,是必须refer to igbb,产业是人家的,愿不愿意注入igbreit不是这里说了算。(虽然老板也是igbb的老板啦XD)
-管理团队有权利选择他们的管理费可以以现钱或者股票,从今年开始预计35%收cash,其余的收股票,如果收股票,价格会是average price of the last 5 day 来计算issue给管理层的股票价格。这个也是bursa regulation,不是自己乱开的。

总结
个人认为这家公司基本上是没得好弹了,以产托这些稳健类型的业务都能够持续做到成长实属不容易,不过随着管理层持续拿股,导致股数稍微变多了,确实影响到派息率走低,也是那么多年来的第一次,这个需要密切留意,而最新的业绩也顺便趁今天大会结束后出炉,跟去年同季持平,不过股息有稍微变少了,个人的满意度就变得稍微再少一些了。不过重点是。。该股的股价也去到非常高,导致股息率也很低,所以个人是大部分的票都卖完了,不过我会继续留意他,不过我不急,有好好好的价位我才慢慢累积不迟~。~

本来看起来不太满意的了,不过既然请我吃牛扒的话,就姑且接受啦~。~


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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天

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7 comments:

  1. Southkey纳入资产项应该是迟早的事 哈哈哈

    ReplyDelete
  2. You really make it seem so easy with your presentation but
    I find this topic to be really something which I think I
    would never understand. It seems too complicated and very broad for me.
    I'm looking forward for your next post, I will try to get the hang of it!

    ReplyDelete
  3. 第一天你好,想请教您关于开户口的问题。
    想开投资户口,主力是买股收息,比如蓝筹或reits,
    由于刚辞职,发现部分投行是不接受待业者申请投资户口的,现在不晓得应该怎么做?
    其次就是关于direct和nominees户口,我也不晓得该如何判断哪一种户口更适合自己,希望您能给于建议,谢谢您!

    ReplyDelete
    Replies
    1. 嗯嗯,其实目前是比较严格的,但是如果你能证明你有存款或者有足够的钱去买,而且钱都是合法的,其实是没问题的,可以尝试去多几家银行或者券商问问。如果是得空的话,我个人建议可以用direct比较好,可以节省很多,如果个人比较忙碌,就Nominee吧:)

      Delete
    2. 好的,谢谢您,第一天。

      Delete

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