Tuesday, April 24, 2018

IGBREIT 股东大会 23-04-2018 @ Cititel Mid Valley



话说在23号这一天,是我投资了那么多年来,第一次同一天出席两场股东大会的日子,尤其是昨天才做完在吉隆坡的基础分享会,所以基本上今天是累到没朋友啦,所以选择比较简单的IGBREIT股东大会来做今天这篇的内容。废话少说,直接入正题。。
IGBREIT的股东大会在2点钟开始,但是出席聆听的股东不多,大多数是领了礼券后就离场了,过后根据一般大会的程序开始后,就由老外管理者跟各位股东讲解公司相关的一些知识和这一年公司的情况等等,不过比较不满意的是,他屏幕的字都sibeh小啦,我是看不到啦(自己老花眼就怪人家XD),所以就算出动SAMSUNG NOTE8超级拍照手机,从大老远ZOOM 过去很多也拍不到清晰,所以只挑重点刊登。。

 IGBREIT主要的产业有两间,一间是MID VALLEY,另一间是THE GARDEN MALL,上图也有显示这两间商场的重要讯息。

 
公司这几年的highlight,包括公司的市值持续上升,公司收取的管理费用还有公司的借贷类型等等

公司的营业额成长幅度不高,而公司的营运费用也是持续成长,不过值得庆幸的是,公司的净收入成长幅度还是keep着保持。。

税前盈利,派出的收入,还有投资房地产的市值的一些图表


MID VALLEY 的主要的租户,近几年平均PER SQFT的租金,持续上升的trend是蛮值得欣慰的,还有近几年近乎100%的出租率,基本上没得弹。。

THE GARDEN 的主要的租户,近几年平均PER SQFT的租金,持续上升的trend是蛮值得欣慰的,还有近几年近乎100%的出租率,基本上没得弹。。

而执行长致词完毕后XD,就到了股东发问时间,以下是这些问题的一些重点。。

-公司放眼未来几年到几十年,可以为股东每年带来8-10%的回报。
-目前最新一栋即将完工,预算可以再带来千多个车位,让现有大概1万个停车位可以增加多10%左右,预算第三季可以完成。
-目前公司的股息打算从半年一次派发改成一个季度一次。(季报出炉立刻就实行,有效率)
-母公司的项目之一,新山Megamall 预算2018年尾完成,但是主要要看母公司是否打算卖给igbreit,这个决定权不在IGBREIT管理层。
年报里头新增了Group and fund的字眼,分别在于,fund是没有包含新增设来处理公司借贷事宜的子公司,而group就是包含了这一家子公司。
-问及公司为什么没有进行收购,管理层表示要找到好的收购目标并不容易,市场上很多的产业Reit 被业界以开玩笑的名词real estate in trash,就是垃圾堆里的产业XD,所以也是好啦,不收购也可能可以避免多元化恶化,也是好事=。=

总结
个人认为这家公司基本上是没得好弹了,以产托这些稳健类型的业务都能够持续做到成长实属不容易,重点是近期内股价因不明因素印象,从高位下挫不少,已经达到值得留意的价位,我会继续留意他,说老实,虽然目前价格还不错,但是鉴于整个大市都跌,他就显得没那么有突出了,所以随缘吧,我不急,有好好好的价位我才慢慢累积不迟~。~

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HAPPY INVESTING
BY 第一天 ~。~

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12 comments:

  1. 谢谢分享 :)

    Edmund

    ReplyDelete
  2. 谢谢分享 :) 请问有没有谈到升息的课题?

    ReplyDelete
    Replies
    1. 不客气,没有谈到升息课题,不过之前管理层的解释是早已经转换成fix rate,相信问题不大。

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  3. 谢谢分享 😀
    请问怎样才有资格去呢?有买igb reit股就能出席?小妹我只是很小很小小小小股东罢了

    ReplyDelete
    Replies
    1. 不客气:)
      只要你是小小小股东并且股票在自己名义上,只要带上mycard就能够出席了:)

      *如果是Nominee户口请让你的交易员帮你处理后才能去。

      Delete
  4. 最新一栋?什么来的?属于igbreit 的吗?

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    Replies
    1. 最新一栋办公大楼,不属于igbreit,但是属于igb旗下的资产,算是同一个集团,但是利益不在igbreit.

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  5. 天哥,
    以前有看过igbreit的财报,发觉该业务的retained profit一直都是负数,而且还一直地在放大。那么是不是说公司其实是没有那么赚钱。我们是否应该避开类似的公司?

    ReplyDelete
    Replies
    1. 嗨丙,这是因为他把净利都100%以股息派发,而且连管理费也以股代钱支付,所以可以有多余的钱派得比赚得多,所以retained才会看起来负数而且逐渐成长,所以在这个例子里,他是没问题的。

      至于其他的话,首先要了解他到底为什么会如此,不过一般上来说,如果是持续负数的基本上就不太好的 :)

      Delete
    2. 感谢天哥的解释让我多点了解retained profit在产托的用意。

      Delete
    3. 不客气,得空多来留言或交流哦,丙兄弟 :)

      Delete

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