Tuesday, October 24, 2017

YTLREIT 股东大会 20-10-2017 @ JW Marriott Hotel Kuala Lumpur


知道Ytlreit在10月20日的下午三点,在吉隆坡jw Marriott hotel举行他的年度股东大会,所以我安排了行程就开始出发了。来到大会现场,今年原来换了场地进行,而且今年出席的人数是有变多了,这样对于股市来说算是一个好的现象,代表散户开始有增加的迹象,而且也开始关心起公司(还是关心礼物=。=),在不过这些都不是重点,让我们一起看看大会的重点吧。。


大会大概3点出开始进行,在大会的开端,管理层邀请方便的股东一起默哀一分钟,哀悼ytl创办人前几天离世,所以各位股东也非常配合的站起来默哀,只有我东张西望(说笑啦=。=),过后就如常开始了当天的会议。。

会议重点
可能有股东不熟悉公司的运作(不过这个Uncle我每年都见到他,我不觉得他不懂,除非特地明知故问),所以问了关于大马资产跟外国资产的分别。其实大马的资产主要都是回租给ytl集团,所以租金已经定好了,算是Fix income 了,基本上不会有很大的波动,毕竟位置就是地主,收取fix rent而已。而澳洲的资产就是管理型的,以酒店的模式经营,所以是收取一部分的fix rent后,剩余的就按照酒店的入住率计算,所以对比起本地的资产,看起来分别会很大,因为这个是整个酒店模式进行,所以收入高,但是连接起的是支出也是高,但是这部分的资产,能够拿到40多%margin算不错了。而且对比回买入的价格,澳洲的产业这几年下来增值非常多,有一间更在几年内增值接近。

然后股东问及为什么公司的Eps连续两年都呈负数,管理层有解释到,其实2016和2017年账面上看起来损失惨重,主要是因为外汇上的纸上损失,不过认真看回来,其实全部都是unrealized的,所以基本上是不会对公司有影响,因为外币都会在外国使用,马币只在马国使用,没有转换回来,基本上只是纸上问题而已,在产托里看来,eps其实不重要,或者说几乎没任何参考价值,反而dy会是重点参考的地方,所以长期来说,这些基本上是不存在的因素。只要公司能够继续派出合理的股息,基本上就没问题了。

有股东问及在大马的资产有涉及装修,那么到底这些费用是公司出还是酒店管理者出呢?管理层也有解释道,其实酒店是有装修,但是由于是master lease,按理说是租用者支付装修费用,不过业主跟他们的deal是由产托先支付,过后可以额外增加7%租金。算是一个双赢政策。目前公司的Gearing ratio介于 34.97%,所以算是一个蛮不错的位置,而公司会在接下来收购一些新的资产,来增加公司的租金收入。管理层预测,在一切借贷活动完成后,公司的gearing ratio将提升至40.63%,对于产托来说,算是稍微高了。对了,忘记写,这些新资产的租约跟之前的差不多,就是15+15年租约,如果没记错,就是每隔5年调整一次租金,但是调一点点而已(懒惰找资料,希望没记错,不过这些都是小细节,影响不大,有兴趣可以自己去参考)。

总结来说,这家公司算是一家很不错的公司,但是如果你要用这家公司开翻再开翻的话,基本上就是非常不理智了,因为这是一家以被动租金收入为目的的产托,所以增值成长基本上不太关他事情的,如果没记错,该公司的股价在很久很久前是8毛多,但是在很久很久后的今天,股价才去到1.2而已,所以开翻不是不可以,但是几时就没人懂了~。~,以保守型的公司来说,基本上这家公司算是不错了,最起码股息比银行定存和公积金好,而且还能增值(虽然不多啦),所以与其放定存,投资在他或许是一个不错的选择。

HAPPY INVESTING
BY 第一天 ~。~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
广告一下。。

低薪族十年百万路+股市百科降熊秘籍=西马RM118 东马RM123(附送4个软件)
低薪族十年百万路+降熊秘籍+为什么买股票=西马168 东马173(附送4个软件)
不想要配套,也可以分散买:)
低薪族投资手册 十年人生百万路+邮费共rm63(西马) RM68(东马)
股市百科 降熊秘籍+邮费共RM83(西马) RM88(东马)
你为什么一定要买股票+邮费共rm63(西马) RM68(东马)

你可能也有兴趣这些
YTLREIT 股东大会
YTLREIT 股东大会 22-10-2016 @ JW Marriott Hotel KL
浅谈 YTL POWER
出席股东大会(AGM)&出席股东大会须知
Karex(5247) 2016年 Q1季报 + 股东大会点滴 (18禁)~慎入


No comments:

Post a Comment

你可能对这些也有兴趣。。。。。。

AEON (1) AEONCR (19) AJI (3) AJIYA (2) AMBANK (12) AMWAY (1) APOLLO (1) ASIAFLE (2) BJFOOD (2) BJMEDIA (1) BJTOTO (1) CAB (2) CANONE (3) CARLSBERG (6) Century (5) CHINWEL (2) CIMB (12) CMMT (12) CVIEW (1) dayang (3) DIGI (1) Dsonic (1) ECOWLD (1) EKOVEST (2) ESCERAM (1) F&N (1) FAVCO (18) FIBON (1) FIMACORP (1) GAB (2) GADANG (6) GOB (1) gromutual (1) HAIO (7) HARTA (20) HEIM (8) HEKTAR (4) HEVEA (5) HEXZA (1) HLBANK (4) HLFG (6) HUAYANG (5) hupseng (5) IGBREIT (43) IQGROUP (1) JKG (1) KAREX (22) KIPREIT (2) KMLOONG (3) LAYHONG (3) LCTH (1) LONBISC (1) LPI (17) LTKM (1) LUXCHEM (10) MAGNI (23) MATRIX (7) Maxis (1) MAYBANK (7) MBSB (30) MYEG (1) NESTLE (3) OSK (69) OSKPROP (5) P&O (2) PADINI (21) PANAMY (1) PARKSON (1) PAVREIT (13) PBBANK (13) PEB (2) PERDANA (2) Pjdev (10) PLENITUDE (1) PWROOT (5) RCECAP (7) RHBCAP (30) SAMSUNG (3) Sasbadi (4) SCC (1) Smart Phone (3) SPRITZER (5) SUNREIT (28) SUNWAY (9) TAKAFUL (3) TAMBUN (4) TASCO (3) TASEK (4) TEXCHEM (2) TIENWAH (2) TOPGLOVE (1) TRIPLC (3) UMWOG (1) WELLCAL (5) YEELEE (2) Yen Shabu Shabu (1) YOCB (2) YTL (1) YTLPOWR (2) YTLREIT (5) 产托 (86) 保险 (2) 信用卡 (12) 养生 (18) 十年人生百万路 (24) 圣经 (15) 小故事 (56) 小游戏 (7) 小知识 (41) 年报 (5) 慈善 (9) 我的组合 (27) 房地产 (19) 所得税 (2) 投资公司 (10) 投资理财 (943) 新闻 (261) 旅游 (17) 日记 (338) 汽车 (12) 电影 (26) 省钱 (8) 第一天回忆录 (14) 第一天投资研究所课程 (10) 网友投稿 (50) 美食 (10) 股东大会 (16) 股市百科之降熊秘籍 (6) 股票 (571) 股票分析 (339) (2) 赚钱 (25) 部落格 (73) 门牌税 (2)