Monday, January 23, 2017

Pavilion 季报分析 (FY2016, Q4)~BY 乡下小子


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~ 季报现金部分 

FY Q4 的话, 现金也是增加了 42%,达到 RM 317,071,000,  对比 FY 2015 Q2 , 如果是 Quarter by Quarter 的话, FY  2016 Q4 比 Q3 增加了大概 23.9% 现金。


~ 季报收入和开销篇

Q4 的话, 这个季度收入有 RM 117.5million, 上升 14 %, 对比 FY 2015 Q4 。所以Net Property Income 的话, 这个季度也增加了 RM  3million 。  这一季度的话, 两间收购的 Mall ( DA MEN Mall and Intermark Mall ) , 第一年贡献收入, 所以这个季度收入增加了, 但是有一点要注意, Pavillion 收入下降了, 原因是租客位置又再一次重组一下。

这一季度的话, 开销也是上升了 37%,用了 RM11million. 对比 FY 2015 Q4,  除了 Pavillion 用了维修费用, 那两间新加入的 MALL也增添一些基本的设施。

借贷方面, 多了 RM 8.8million, 对比 FY2015 Q4, 主要是用在投资产业与营运成本。


~ 季报前景篇

管理层表示目前零售业越来越充满挑战, 但是管理层表示还是会不断改变, 和比较注重在吸引更多顾客来广场消费。 同样的,也会善用资源来增加生产率。

~ 特别的地方
每一个Reit, 自己的 Q4的时候, 会估值自己旗下的产业升值多少, 所以 Pavilion也做了, 今年旗下产业增值了 RM76.9million, 以 Pavilion 升值最多。不过看看就好, 因为这个数字只是拿来好看而已, 除非把Pavilion卖掉,换成钱, 不然这些都是数字而已。

~个人分析篇

这个季度派发 4.08仙, 全年是 8.24仙 , 对比FY2015, 多了 0.01仙, 这个股息的话, 看你怎样看了。 我看的话, 以股息率来算, 今天的股价 (RM1.82), 算起来只有 4.527%, 对我来说真的不是很吸引, 因为 REIT重要的是股息收入, 股价的话, 它是很难跟其他公司的股价一样, 一年还是两年可以达到翻倍的情况。 所以对于我来说, REIT的股息率反而是我注重的。 如果你自己还是看好的话, 可以一边买, 一边把股息再投资, 然后这样平均价可以慢慢被你拉低。

我说过, 在年报分析的时候, 我看好它的股价会慢慢上涨, 但是需要等多久, 我给不到你明确的答案。 借用师父第一天说的, “ 你确定买进了能够忍耐到未来的好天,不会动摇吗?”, 如果你不能忍的话, 那就找其他的公司的股票吧, 毕竟还有900多间给你选, 对吧?

作者
乡下小子

这篇文章纯粹作者看法,整篇文章并没有任何买卖建议,或推高股压低价的其他企图,单纯分享作者的功课,本人与作者"怒"不对你的盈亏负任何责任,谢谢。

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4 comments:

  1. Good Morning,

    I have a question regarding income tax on profit from stock. What i understand is, profit gained from buying low & selling high(price difference) is exempted from tax.
    How about dividend. for example. If a person is retired. The dividend that he receive already deducted tax, so for year end, he still need to submit the income tax form? If the dividend amount he received within the year exceed RM100,000. He still need to pay tax some more? Appreciate if you can share your experience.
    Thanks in advance.

    -Alex-

    ReplyDelete
    Replies
    1. We need to inform our income to IRB in the form but dividends are tax exempted.

      Delete
    2. 感谢大大的解释。

      乡下小子

      Delete
  2. How about REITs which deducted 10% WHT? Can the retirees claim it back from IRB?

    ReplyDelete

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