Friday, January 27, 2017

CMMT 季报分析 (FY2016, Q4)~BY 乡下小子




~ 季报收入和开销篇

Q4 的话, 这个季度收入有 RM 93.5million, 只区区上升 0.2%, 对比 FY 2015 Q4, 只上升了RM0.2million 。所以Net Property Income 的话, 这个季度下滑了 0.3%, 对比 FY2015 Q4, 这个季度有
RM60.4milllion。  这一季度营业额主要靠 Gurney Plaza 拉起收入, 但是帮不到多少忙, 因为金河广场和已经关闭掉的 BB Plaza因为 MRT 工程的原因, 已经连续好久没有好的表现了, 而且是业绩一直下滑当中。

这一季度的话, 开销也是稍微上升了 1%,用了 RM33million. 对比 FY 2015 Q4,  管理层表示主要用在高额的广场保养和维修费用。

~ 季报现金部分 

FY Q4 的话, 现金也是增加了  2.738%,达到 RM192,097,  对比 FY 2015 Q4


~ 季报前景篇

管理层表示目前零售业越来越充满挑战,尤其是进入 2017年以后, 会有更多新的 Mall 建好, 竞争会比以前更加激烈, 但是管理层相信自己公司旗下的Mall, 占了比较好的地理位置, 未来在每一次的经济循环当中, 还是可以维持表现, 继续为股东带来利益。

~ 季报小地方
每一年都会有商场重新估值,看看值得多少钱,如果人气很旺的商场, 当然今年的估值会有很大跃进, 相反的, 如果人气很差的商场, 有时候反而会跌到比成本价还要惨。 金河广场就是一个, 真的是惨不忍睹, 公司每一个价值都上, 只有它是跌的。 另外有一点要注意的, Tropicana City  Property (Tropicana City Mall 和 Tropicana Office) 反而上一点点而已, 让我开始觉得当初为何公司会花钱买这间商场的决策了, 犹记得师父第一天告诉我, 这间商场的地理位置不是很漂亮, 所以。。。。

~个人分析篇
这个季度派发 4.23仙, 全年是 8.43仙 , 对比FY2015, 少了 0.17仙,既然少了, 果然金河广场杀伤力很大。 股息率算起来的话, 有 5.14% (以 RM 1.64的价钱来算- 26.1.2017), 是比 Pavilion REIT 股息 更吸引人。 但是目前金河广场因为MRT 的工程, 一直在做 CMMT 的拖油瓶, 连 Tropicana City Mall也不能交出亮眼的成绩, 即使皇牌, Gurney Plaza 多么会创出好的成绩, 也补不了多少, 毕竟现在只剩下它是真正的皇牌而已, 独木难支。 所以这个局势看起来, 不是很吸引人去投资。 对于我来说,虽然 还是研究其它的吧, 毕竟宁愿错过, 也不要爱错。 ~。~

作者
乡下小子

这篇文章纯粹作者看法,整篇文章并没有任何买卖建议,或推高股压低价的其他企图,单纯分享作者的功课,本人与作者"怒"不对你的盈亏负任何责任,谢谢。

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1 comment:

  1. May I know how to read the cash and cash equivalents from the table under the 季报现金部分?

    ReplyDelete

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