Wednesday, January 11, 2017

产托新手篇



产托,一种比起股票风险较低的投资,。操作也跟买卖股票一样,只要打开交易系统,然后点击买卖即可,会是一项非常适合让新手开始投资之路的投资哦。最近有网友透过电邮询问关于产托的东西,所以这里把这一篇关于产托简单的文章,顺便献给有需要的新手投资者哦~。~
*如果你对产托很熟悉或者没兴趣,到这里就好止步了~。~

什麼是產托?
产托又名产业信托,是一种类似信托基金的投资工具。而不同的是,
信托基金一般管理的是股票债券等资产,而产托则是以产业为管理的资产,策划者通常是大机构,会把旗下一些有潜质的房产注入设立的产托,再向公众集资后,他们就会以管理者身份,管理一篮子的房地产类资产,并以出租为目的,为投资者带来一定效益的回报,也为机构带来足够的现金继续发展。当然管理的房地产也会随着时间的流逝,逐步增加价值,所以投资者既获得租金回报的同时也享有产业升值所带来的效益。

投資產托跟房屋投資有何不同?
基本上产业信托跟普通的房地产投资是非常接近,或者可以说是90%相同,而比较不同的地方是,房屋投资你是可以选择出租,或者租不出自行去使用,至于产业信托则不行,由于是由许多不同的投资者一起集资购入,所以股东是完完全全没有行驶权利,也不允许投资者自行去使用,所以跟传统产业不同的地方,传统房产你有管理权,而产托由于是由众人集资并交由管理层管理,所以你是没有管理权,只有拥有权。

投資房屋跟產托分別的優勢及劣势是什么?
投资产托与房地产的个别劣与优势比较。。

产托的最低投资额为大约100元,而且这100元你就可以拥有雪隆地区最著名的商场或大厦,而且这100元不是拥有单一房产,而是由无数产业形成的组合,意味着可以把风险分散,这是房地产无法做到的事情。

传统房屋的话最大的优势是该笔投资可以用1:10的比例杠杆,意思只需10%头期钱,其他90%的费用由银行贷出,反之产托的话,由于大马还未普及,所以暂时只有一家投行可以用产托来贷款,并且比例只有大约1:2.5左右,意味着只能贷款约60%的款项,在这个凡事借力打力的年代,明显略逊一筹。


怎样的人适合投资產托?
*有兴趣涉及房产投资,但是资金不足者。
*缺乏房产投资经验者。
*想找一项投资工具分散投资比例者。
*想投资房地产,但是没足够时间管理者。
*退休人士想获得一份稳定被动收入者。


產托回酬跟房產回酬哪一個比較好?
这个相信是所有读者最有兴趣的课题,或者换个角度来看,你认为首都pavillion或mid valley的产业与你家的房子,哪个租金回酬会较高,那个增值潜能会更高?我会这么问,是因为投资产托其实就跟你投资普通房地产一样,主要看你投资的是哪里的房地产,因为无论产托与房产,主要的考量都是地点,再来还是地点。所以撇除杠杆不说,其实产托回酬可以比房地产高,因为资产素质可以任君选择,优秀如首都pavillion或mid valley,而且不受资金大小影响。


產扎是否具有風險?
无论任何投资都有风险,当然产托也不例外,不过产托对比一般投资产品如股票或房地产来说,风险相对较小,因为产托的资产素质一般都比普通房产来得高,而且每一只产托,也会同时拥有几个不同的产业,所以当产托的时候,即使出租率只有区区80%,但是也已经确保所有投资者能够获得不错的回酬,所以风险会较一般投资产品来得低,非常适合低风险投资者。

HAPPY INVESTING :)
BY 第一天


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6 comments:

  1. 第一天,产托应该不在你的组合了吧。
    话说我组合里的产托都是买给我父母的,退休人士还是以稳为重。

    ReplyDelete
    Replies
    1. 老实说。。
      还是有的,不过比例已经很小了。。曾几何时一度超过50%,自从产托逐步走高反映价值,就卖得七七八八了。。

      Delete
  2. 我想问下如果想投资产托那要找谁?

    ReplyDelete
    Replies
    1. 你有开了股票投资户口吗?如果有,就可以直接好像买股票那样买了,如果没有,可以去INVESTMENT BANK开户口,就可以买了:)

      Delete
  3. 前辈,想请问如果想在maybank开股票投资户口是Maybank Investment Bank Share Trading吗?

    ReplyDelete
    Replies
    1. 嗨你好,是的,去MAYBANK INVESTMENT BANK那边开户口即可,那边也会有专人,你可以得到更多的详情:)

      Delete

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