Tuesday, August 9, 2016

新手投资房地产(下)

最近做了一篇关于新手投资房地产的小小访问,老实说房地产我不是最在行的一环,不过也只能顶着头皮上了,由于文章过长,所以分为上下两册,有兴趣的朋友可以看看。。

7) 请问,freehold 好呢?还是Lease hold 好呢?我知道很多人很倾向于freehold, 但是这是否就
说lease hold 没有投资之处呢?想听听您对此的看法。
老实说LEASE HOLD跟FREE HOLD来说,基本上都差不多的,如果是买来投资的话,反而LEASE HOLD会比较好,毕竟价钱便宜的话,租金回酬才会更高。不过如果考虑到增值潜能来说,FREEHOLD 反而更能够增值,因为二手房屋通常价格是被人家买上来的,FREEHOLD反而更能吸引人家买进。。

8) 目前房产的价格越来越高,甚至很多房地产商把能够买得起屋子定价为500k, 但时下很多
年轻人真的买不起, 甚至有时400k的房产都不能,但我们知道又不能不买屋子,所以很担
忧。对于有很多一些年轻人就因为这个念头,不小心买了,供到半条命那样,请问您有什
么建议给他们,您又对于房地产商把买得起房屋定价为500k有何看法?
老实说房价是被人买贵去的,因为每个人都认为现在不买,未来会更贵才能买到,我觉得如果年轻人,未必要死死去买,50万以上的,市场上如果真的要找的话,还是有一些比较低廉的价格,但是或许他们又会嫌弃那些便宜的没那么吸引,不过房地产对于能力不足者的投资策略就是好像百万富翁游戏一样,先买青色屋子,买了几间青色就可以换一间红色~。~。其实也可以考虑先从产托开始,因为产托其实跟房地产是非常接近的,而且随着房地产的价格往上调整,产托其实也差不多,可以考虑像供屋那样每个月供产托,真的供了几年都没问题,才买不迟,毕竟几年后也累积了一笔不错的资金了,可以用作房产的头期。

9) 请问,我要买房产为自己住的先呢?还是投资先比较好?
其实我个人认为,无论如何肯定要有本身居住的地方,便宜便宜都好,毕竟这个是必需品,有了本身的房地产,可以考虑把空余的房子租出去减低负担,再从这里入手来考虑是否足够拨备些资金出来用作投资。

10) 请问,房产投资,我们应该比较注重资本收获投资呢?还是以租金为主呢?请问为什么你
有这样的看法呢?
老实说各有个好,这个问题跟喜欢吃苹果还是橙差不多~。~,不过如果是稳打稳扎型,会建议以租金为投资的出发点,毕竟这个有涉及现金流,会比较稳定,反观投资屋价成长为主,或许会带来巨额回酬,但是确实有赌博风险,博他能够成长,这个反而没那么踏实。

11)众所周知,您是股票专家,但很少人知道您有投资房地产。请问您可以跟我们说说您的房地产投资的经历吗?
老实说买房不像买菜XD,所以我投资房地产的经验确实比较少,只有两单而已,一单就是我的自住楼,是价格比较便宜的,但是借贷方面由于价格较低,银行开出的利息条件都非常高,所以不太值得,我就直接现金买入了,住到今天。而投资的呢,等到最近才开始有目标出现,目前是TARGET附近的学生为主,但是由于那所学校是新经营,所以我们的大楼也是多几年才建成,时机算得刚刚好,但愿一切顺利。

12)请问跟房地产商直接购买比较好呢?还是通过subsales比较好? 两者有何分别呢?
通常来说,房地产商本身就会有人员在销售,但是为了鼓吹销量,才会外盘给AGENT去销售,不过这个中间也有一个矛盾,就是回酬方面的分配等等,其实无论跟谁买,只要确定价格合理就好了~。~

谢谢第一天先生百忙抽空的回答,先这12道问题,我想您的读者也会有问题问您的。
小弟,
吟游诗人拜谢上。

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18 comments:

  1. 谢谢天兄分享! :)

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  2. 天哥觉得如果有一笔资金,投资股票还是房地产会回报率会比较高?

    ReplyDelete
    Replies
    1. 房地产因为可以杠杆,怎样回酬也会比较好,但是如果对比的话,其实股票的回酬是比房地产来得高的。

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    2. 恕我无才听不明白印度話 :p 。 何謂房地產回酬比較好但股票回酬比較高?

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    3. 你忽略了“可以杠杆”这个词,你懂什么事杠杆你就懂我上面说的是什么了~。~

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  3. 推推推

    charles

    ReplyDelete
  4. 其实投资买freehold比较好,leasehold的到了 最后的30年很难卖出的,一般银行是不借钱的。假设99年tenure 简单的来算的话leasehold的租金至少要比freehold高过1%。leasehold的土地是基本是一每年先贬1%左右。自住的freehold和leasehold就没有什么差别了,除非想当祖屋那样一代一代传。

    投资房地产 尤其是新手 最好买subsales开始先。 一般地产商的都属于比较新的地区。一般还没有成熟。不容易看到前景 特别是马来西亚 很多blueprint一直拖了又拖 很容易被套。 subsales呢 地方已经发展了 比较容易看得清 地点的好坏。虽然比较贵 但是大大的减少了 打眼的可能性

    只是我的2分钱 有错请指出 互相学习

    ReplyDelete
    Replies
    1. 投资没有所谓的对错啦,这个平台就是互相交流而已~。~

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