Wednesday, April 20, 2016

OSK股东大会19-4-2016@swiss garden residence

4月19日是osk的股东大会,这次的大会也是收购了oskprop和pjd后的第一场大会,老实说其实自从他收购完毕后,我已经没有100%了解他了,因为现在的生意包含来了地产还有酒店和其他制造,电缆等等,所以这次的大会也正好给我一个机会去完全了解他。。

大会在2.30分准时开始,而这次大会的地点也一改规矩,从以前的osk大厦换成了现在的swiss garden hotel & residence KL举行,问题来了,那么到底是hotel还是residence呢XD,原来可是好几栋组成的呢~。~

我2点出一点去到酒店的停车位,发现已经关闭不允许进入了,开窗和secure搭讪(当uber学会来的技巧,见人就可以搭讪了~。~)后,他告诉我可以直接停过去residence那边,所以我就依样画葫芦的跟着去,终于把车停好了。下去lobby看看到底在哪里,结果找不到,照样跟酒店人员搭讪,问他如何过去酒店那边,他就说上去2楼有一个link bridge,所以我就跟着去了,去到酒店那边,看到一群老人家拿着一袋两袋的就知道他们是老马识途的,所以我就2仔底(死跟的意思),去到电梯他们居然箭一般的速度冲完进去后不断按关门=。=!?,唯有眼白白看着他们先上了,但是后来居然听到其他老人说,哪里是这里,在residence那边的3楼啦,又一群老人跑着过去,我心中暗爽的说,刚才那群冲着上的你们在上面慢慢找吧XD,话说搭讪的时候问错了,如果直接问大会在哪里,就不用去2楼跑过去了。。

后来去到大会现场,第一时间当然是拿出ic来登记,一位负责写,一位负责查电脑,当查电脑的报读:个人股数76股时,登记员一个取笑的眼光,然后不齿的写到form里面,然后他继续报委托股数318100,登记员仿佛觉得听错,立刻转过头自己看清楚确认,万万没想到这个样衰衰的帅哥居然有那么多委托股?其实不是很多,就2位委托人而已,碰巧其中一位是天景资本投资公司,就是我经营的投资公司而已,所以股权稍大是正常的。。再来就是过去claim parking ticket,也瞄到旁边站着一位美女,不断向着我看,也发现略有印象,结果原来是自己的学生XD,这个老师记性开始差了XD

后来由于我左奔右跑的所以时间已经很紧了,所以一杯水都还没来得及喝酒跑进去了。找了个有两个位子空的坐了下来,发现老板居然在偷偷睡觉=。=(不知道是不是看错),没多久大会也正式开始,以下是一些大会的重要点滴。。


-今天大会总proxy的股数为790m。

-OSK 现在发展中产业的gdv约1064M

-CHERAS产业(YOU CITY吗?)的 take up rate 为94和96%

-ATRIA MALL的出租率为87%,并明年预算最多只能维持。

-FABER TOWER 的TAKE UP RATE分别是办公室的39%和零售的87%。

-老总对明年的前景感到有挑战,不太看好。

-ATRIA MALL由于是新建成的商场,所以按照做账手法,头几年会有DEPRECIATION,是正常的,所以即使商场真的盈利,但是看起来还是类似亏损的,不过要真正评估他是否盈利,主要是要看该商场的现金流,是否能够覆盖所有的供款和费用,才知道是否赚,而管理层对目前的进度感到满意,因为对比其他预算同期开张的mall,反而因为take up rate不足无法开张,所以他说已经略胜一筹了。

-之前闹得满城风雨的许愿树被公司回收,因为不想涉及任何政治因素,他们只想老老实实做生意,管理层也表示,与其浪费时间在处理这些垃圾事件,倒不如花时间做好生意。

-明年的股息老总说,肯定不会再有20SEN.

-PJ13有一个发展计划,股东询问说竞争对手多,如何应对,管理层则表示,虽然多竞争对手,但是他不会感到害怕,这个世界无论你做什么总会有竞争的。公司预算会继续等待着最好的时机,才开始发展这个计划,因为地只会越来越少,所以只会在最恰当的时机才发展。

-股东询问既然如此,为何不与旁边的地皮一起发展。管理层回答说,如果真的有这么容易,那么就发达了,每个人会有不同的意见,即使是夫妻也可能会有不同意见,更何况两个地产巨鳄,而且每个人都想做头,没想象中容易。

-股东询问负债提高很多,管理层说负债提高了1.XB,但是资产却提高了2-3B,基本上是没问题的,而且做生意一定要有债务和现金做一个平衡,这样才可以进可攻退可守。

-酒店的出租率非常糟糕,平均起来大约只有55%左右。管理层预算会在不同的领域如MATTA FAIR等做出宣传,改善出租率糟糕的情况。

-一些还没发展的地区如关丹和damai laut,已经用来种植棕油,并且收取合理回酬赚取等待的时间,目前来说,该区域正好3年多,所以棕油已经开始生产,并开始盈利。

-RHB股权公司不会卖出,因为能够拥有全马第四大银行的股份,而且是很策略的股权,是非常难得,所以公司预算会继续保持这个情况。

-老板暗讽说投资者很多是希望今天买,明天就大涨然后可以卖出,并希望卖出后没多久股价就暴跌,让他们可以从新买回,但是在投资的世界里,这不太可能,所以rhb他只会继续常抓,他是投资,不是交易。

-有投资者询问房地产那么糟糕怎么还买地什么的,老板也破口漏风了他的投资策略,就是糟糕的时候才是要买,很好的时候才是要卖,不然永远只是高买低卖。(OSK的股票是否也应该如此?)=。=

-SEREMBAN的地皮地点非常靠近seremban 2,只是2-3公里距离。

-OSK TOWER本来打算在今年建造,大计划也已经批准,但是想到大势不太妥当,所以这个计划暂缓了,是很好彩,不然又被股东问怎么债务更高了。。

-PJD暂时来说,他们并没有任何计划,所以预算短期内会保留上市地位,直到未来策划好,才做进一步打算。。

以上点滴就是今天股东大会的主要内容了。。

散会后我在外面站着研究着资料并看下有没有熟人,结果老总走着过来,就走上前去搭讪,他虽然不认识我,但是开口就how are you的非常友善,我就单刀直入问了一个可怕的问题,就是老板,公司未来如何?很多小股东还没赚到钱呢?结果他立刻笑着走了,看来这个问题是=。=的。不过我不得不问,因为这个也是我一个永远的痛,不过既然我能做的都做了,能问的都问了,那么不在我能管辖的领域,就让一切随缘发展吧,我也只能放下心中大石,继续留意着未来发展吧。。

I WILL BE BACK.......

HAPPY INVESTING
BY 第一天

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23 comments:

  1. 老板竟然逃避问题,太过分了!

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  2. -明年的股息老总说,肯定不会再有20SEN.

    这话老总有否交代?肯定不会再有20SEN?是将会减少派股息还是股息将会派多过20sen????

    我是虾米股东

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    1. 你想得美,按照说法,是肯定低过。。

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  3. 谢谢分享

    Edmund

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  4. OSK也有涉及kelapa sawit?? 哈哈,我一直以为它是做金融,地产,零售和酒店业的..

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    1. 问你怕未,这个应该是收购回来的效应XD

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  5. 看来老总要打的是持久战,我觉得他本身就是不希望它涨,
    那样才可以长期买入收个十年。
    糖果已经在去年派完了,
    如果以长期收股息,我觉得还是不错的,
    希望今年会有10cents股息。


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    1. 他还能不能10年啊~。~
      有7.5就要感恩了,如果真有10SEN就算一个BONUS咯~。~

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  6. 原来Faber Tower被OSK纳入旗下了啊,难怪霉了十几年,近期总算有起色。

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    1. 哇,你也知道这个哦~。~?

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    2. 您的报告里有提到。难怪最近那么多新餐厅开张。

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    3. 在我家附近,小时候看着它建起来,后来看着它沉沦,现在又看着它转型...不过景气冷飕飕,不知能不能成功。版主有听说有些商场已经减租留住租户,而且减幅还不小吗?(收到消息但不知是否准确。)

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    4. 哦哦,难怪。。
      有,例如金河广场。。
      至于主力商场如MID VALLEY,还是加租加到手软~。~

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  7. 谢谢第一天大哥给我们第一个知道第一手消息XD

    storm

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  8. 什么生意都做,那么不是“很赚钱”?=)呵呵
    其实,OSk到底是精于哪种行业?全部生意都参与了,如何精通全部呢?

    懊恼人

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    Replies
    1. 开始越来越杂了,真的要从新考察过。。

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  9. 洒店业出租率非常糟糕,难怪 free vouchers 满天飞。

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