Wednesday, July 29, 2015

igbreit上半年季报分析

相信长期有跟进我部落的朋友,应该都知道其实igbreit也是我最大投资之一,鉴于最近又回到了季报季节,所以陆陆续续会有很多季报分析,所以开场白就别那么长气了,直接入正题吧。。

以下就是igbreit最新的季报,从季报我们看到。。

Quarterly rpt on consolidated results for the financial period ended 30 Jun 2015

IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Financial Year End31 Dec 2015
Quarter2 Qtr
Quarterly report for the financial period ended30 Jun 2015
The figureshave not been audited
  • Default Currency
  • Other Currency
Currency: Malaysian Ringgit (MYR)

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
30 Jun 2015

INDIVIDUAL PERIOD
CUMULATIVE PERIOD
CURRENT YEAR QUARTER
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER
CURRENT YEAR TO DATE
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD
30 Jun 2015
30 Jun 2014
30 Jun 2015
30 Jun 2014
$$'000
$$'000
$$'000
$$'000
1Revenue
121,362
115,477
246,802
229,616
2Profit/(loss) before tax
65,832
58,501
135,740
116,246
3Profit/(loss) for the period
65,832
58,501
135,740
116,246
4Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent
65,832
58,501
135,740
116,246
5Basic earnings/(loss) per share (Subunit)
1.91
1.71
3.93
3.39
6Proposed/Declared dividend per share (Subunit)
4.47
3.89
4.47
3.89


AS AT END OF CURRENT QUARTER
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)
1.0580
1.0627

Definition of Subunit:
In a currency system, there is usually a main unit (base) and subunit that is a fraction amount of the main unit.
Example for the subunit as follows:
今年头两季的revenue对比去年同期成长了7.48%,但是净利呢却成长了15.9%,这个就是我时常说的,有效率的管理层了。

当然每股净利也从去年同期的3.39sen,成长到今年的3.93sen,租金分派(股息)也从去年同期的3.89sen成长了14.9%到这一次的4.47sen,下半年如果能够保持一样,那么就有大概9sen了,对比目前股价大概是7%,股息以5星级产托来看,这个派息率属于非常高。但是作预测的时候凡事别太尽,所以目前我还是预测他全年只派发8.5sen,因为今年本来已经说好不会100%全数派出的,当然如果100%全数派出的话,我们就赚到啦~。~,所以算过有6.5%yield,还是非常不错,符合预算。股息会在8月28日派发,凡是8月6日或之前买进的都会享有。

好的看完了,也要看看到底企业有什么缺点。根据一份报告,在gst开始后,零售业务遇到了一个重创,在4月的时候,商场的traffic是下跌的,不过在周末和繁忙时间,影响则不大。高端商品如名表,手袋和珠宝面临了严重的暗淡生意量,但是豪华外国品牌和一些餐厅,基本上不受影响。不过如果以季度来观察,这一季对比上一季是稍有走低了一些,但是明明全部店铺都租完出去的嘛,怎么可能会走低呢,该不会是上次PADINI整个集团整合后,那些店铺空置装修导致的吧XD?

未来展望,零售业务虽然遭遇重创,但是igbreit旗下商场,管理层预算2015会是一个丰收年。

下来是一点点个人功课,但是鉴于一些理由,所以个人功课不再有任何建议价格,只会有个人认为目前价格怎么处理会得到最大好处而且全是“个人”趋向,请别对号入座。

股票的合理价或买入价等都是纯粹个人功课,所以资料仅供参考,并不是买卖的指标,买卖前请自行评估风险,本内容并没有教导或怂恿买卖的建议,请别对号入座。

IGBREIT (5227) july 2015(Last update)
当天价格:Rm1.29

目前个人在这只股项的持股,继续稳打稳扎的逢收到股息就持续增持就好。。

目前价格对我来说是“可留意”,如果我有闲资金,会考虑连同股息收到的一点一滴累积。目前的比例计算的话,8月未这只股会为我带来大约7千多元的股息,不过如果有机会,可能会突破8千或10千,这个要看股价的发展了~。~。

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55 comments:

  1. 呵呵坐等收息

    ReplyDelete
    Replies
    1. 对咯,收股息最稳打稳扎~。~

      Delete
  2. 谢谢分享 :)

    Edmund

    ReplyDelete
  3. 刚刚开始建立我的退休组合XD
    有10lotXD

    storm

    ReplyDelete
    Replies
    1. 呵呵,那么年轻就建立退休组合哦~。~

      Delete
    2. 哈哈哈~~~
      越早越好~~~

      storm

      Delete
    3. 哈哈,也对哦~。~

      Delete
  4. 这一季对比上一季稍有走低,个人认为是因为igbreit是与租户共享业绩的。意思就是租金的一部分是视租户的生意如何,生意好租金就会提高,反之就是下降咯

    ReplyDelete
    Replies
    1. 喔喔,有道理,虽然igbreit并没有注明,但是确实其他产托是有这样的deal的:)

      Delete
  5. Reits 的股息是不是需要还 tax?

    ReplyDelete
    Replies
    1. 一般上已经witholding tax了,收到多少就不需要再还了:)

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  6. 我比你多哦。。。16lot..
    ha ha...

    ReplyDelete
    Replies
    1. 你这个留言放错地方了,应该是跟storm讲的吧~。~?

      Delete
    2. 第一天兄说他会比较多一点⊙△⊙

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    3. 应该是和我说的XD

      storm

      Delete
    4. 呵呵,应该是~。~

      Delete
    5. 让小弟也来估估~
      天哥收息 7K++
      这次派息 4.47sen
      保守估计天哥有1570 lot啊!!

      Delete
    6. 呵呵,不用那么辛苦,上面不是刊登了咯~。~

      Delete
    7. 眼大不见山,哈哈~
      我真丢脸~ @@

      Delete
    8. 哈哈,没丢脸啦~。~

      Delete
  7. Yi Tian u just sit there and wait for dividend enough..haha...respect respect...

    JS

    ReplyDelete
    Replies
    1. 喔喔,半年才7千多不算多啦~。~,每个月千多块而已,不够我去shopping~。~

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  8. 请问如果fed升息对reit 将会有什么影响吗>?

    潜水员

    ReplyDelete
    Replies
    1. 是的,会对股价有影响,下跌的趋势会比上升的来得强,不过不会对内在价值有影响,股息只会越来越高。如果是博股价上盈利的,会很大影响,如果是博股息来稳住组合的,问题不大,所以记得这时候不适合奋身,可以考虑每个月定期定额好像供屋子那样就好:)

      Delete
    2. 请问fed是什么? 对不起。。新手

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    3. Federal Reserve System,中文就是联储局之类的,就是类似中央银行,可以控制利率~。~

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    4. 昨晚亞冷嫂對加息維持稍微鴿派,Fed升息不只對產托,對馬股和馬幣影響也很大,可能央行也會跟著加息,還是拿著現金等九月和十二月吧

      Sam

      Delete
    5. 亞冷嫂是谁啊~。~,第一次听这个代名词XD
      不过老实说,我觉得目前来说现金真的很重要,但是不适宜太大比例,一点点产托也是不错,但是现金要占大部分:)

      Delete
    6. 亞冷嫂 =janet yellen.. FED chairman. lol..

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    7. 其实我知道,但是没听过这个名称而已XD,感觉像其他人XD

      Delete
  9. 工作繁忙了一段时期,回来股市一看已经满目疮痍,增持现金中。。

    ReplyDelete
    Replies
    1. 喔喔,是的,股市最近大市很不妥,还是那句,多准备后备金,很快会有用处了:)

      Delete
  10. Double confirm 下,如果现在买入8月28号也会收到股息吧呵呵?

    ReplyDelete
    Replies
    1. 是的,凡是8月6日之前买进的都会有股息:)
      不过未必28号,有些人是29号的~,~

      Delete
    2. 我目前有500股
      算法是不是这样哈哈?
      500mutiply0.440=rm220

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    3. 哇.....500股有220好多...如果是...天兄早發了...哈...

      Delete
    4. 呵呵,如果是派发44SEN的话就是如此,而且我也希望如此,这样我就发达了~。~

      算法如下。。
      500X0.044=22-10%=19.8
      500X0.0007=0.35

      19.8+0.35=RM20.15

      Delete
    5. 看了那么多天哥的分享,就让小弟试下答楼上的问题吧~看自己的算得对不对~
      500 X 4.47 仙 应该是 = Rm 22.35
      然后后半部我不会算了,有 taxable和 non-taxable

      Delete
    6. 后半部就是类似上面的算法了,20.15:)

      Delete
    7. 哦哦哦哦~看的时候还没有看到上面的计算方法,原来要扣10%,谢谢你天哥,我又学到东西了,感恩~

      Delete
    8. 呵呵,别客气~。~

      Delete
    9. 请问一下,是不是每只股票派息后股价都会做出调整?

      e.g.股息5cent,隔天股价就调低5cent?

      Delete
  11. Dividend per sen高过eps, 未来会不会有降低派息的潜在问题?我也是收到这次股息感觉很爽。。。哈哈,但是会担心这个问题。。。

    ReplyDelete
    Replies
    1. 哦哦,其实目前是100%盈利全数派出,虽然DIVIDEND 高过EPS,但是真正的EPS其实不止这个,是因为扣除了管理费,但是管理费其实以股票派发,所以才看起来有能力派发高过EPS(其实没高过:)

      不过产托最少需要派发90%,所以目前100%派发是有几率最多降低10%的:)

      Delete
  12. 如果擁有的股量並不多,那等除凈日後賣出是不是會虧?

    ReplyDelete
    Replies
    1. 有可能,要看你的交易费如何:)

      Delete
    2. 看天哥上面解釋的算法,為什麼4.40sen需呀扣除10%,而0.07sen那裡是不需要扣除呢?為什麼必須要分開算?

      igbreit這隻股是要長期持有比較值得是嗎?

      Delete
    3. 因为产托来说,所有盈利是还没扣税务的,所以当派发的时候,需要支付10%税务,至于后面的0.07是免税收入:)

      是的,这是只长期投资故项,获得合理股价上的回筹+合理股息:)

      Delete
    4. 噢.. 明白.. 新手上路,感謝天哥的分享與指路^^

      Delete

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