Tuesday, May 26, 2015

人生的终点站 - 家~Joel Lam

我们努力在赚买房首期的钱,如果购买400k 的,需要40k 的头期。
我们不时查看我们的EPF可以帮助我们应付多少的头期,
然后感慨房价起得好快。
后来发现发展商(Max Sixx) 有一个公寓的回扣计划,
他们会私下折扣7%,(其实他们是先抬高房子价格先)
所以其实只要不到一万元就可以买到房子了,
然后业务员就会鼓吹你买两个单位,
因为这是一个大马银行的漏洞,
第一次买两个房子然后同时签约,
银行以为你买第一间,
所以估算对你很有利,
所以很多人利用这个方法买两间房子。
一间自己住,一间投资(可以卖或者出租)。
而且房子盖着的时候利息是很低的,
趁这3-4年的时间每个月可以存200以防后来租房子需要一段时间找到租客。



经过估算只要1个月收租RM2000 就可以赚回本钱了。

然后你就观察,这个家附近有很多出名的学校,百货市场,医院,真的是好方便。
加上你可以动用EPF account 2 的存款,你觉得胜算很大,
就这样,你心痒痒的买了两间。



3年后,A先生成功了,他一拿到钥匙就卖掉了一间房子,
扣除了所有的费用
就这样只花了不到1万元赚了4万元。
然后另外一家就自己拿来住。
之后他又开始以赚取的钱为头期,想购买另外2间屋子 (用他妹妹的名义)
就这样,故事就一直这样回旋。

而B先生买的房,因为许多人也是拿到钥匙后等待出租或者卖掉,
市场又很不好,一直找不到有人要,
他只能以很低的租金租出去,
不过租金是不够还 principle + 利息的,
而且他有两个房子,
供期对他来说压力很大,
此时国家银行起了利息0.25%,
由于他的贷款是浮动的,他的供款更多了,
他快被压得透不过气,
他只希望房价快快涨以赶快获得回报,
庆幸的是B先生有他的老婆支持,
一起付房贷,不然如果付不起房贷,
那真的只能申请破产了。
不然就只能以贱价卖出,
亏一个几万。

高风险,高回报。
如果有一天你也遇到这个例子,
你会怎样选择?
你会利用第一次买房子的机会同时买入2个房子以赚取高风险回报吗?


家是,温暖的。
是我们累了,想回去的地方。
每个人都希望拥有自己的家,
无论是小还是大;
家,会是我们最稳的避风港,也是我们的依靠。
家,之所以有温暖,是因为有家人,有家人陪伴。


特别至:还没有家的你,希望你早日拥有属于自己的快乐窝

作者
Joel Lam

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25 comments:

  1. 多大的头就戴多大的帽子XD

    storm

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    1. 对啊,量力而为,不过如果是夫妻一起的话,我相信会容易很多,其利断金

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  2. 房子vs投资
    家vs安全感
    又是个抉择啊!

    Snow Pear

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    1. 家还是需要的,不然漂泊的人生不是每个人都能适应的

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  3. 请问有哪个部落讨论房地产投资吗?想置业,无从下手~~~bee

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    1. 有啊.
      investalks.com(中文)/ goodplace.my(英文)
      蛮不错的论坛.

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  4. 有谁知道政府规定新房屋一定要几年后才可卖是吗?不能建好立刻转售?
    bee tks!·!

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    1. 没错的话五年后,不然会中RPGT...

      Snow Pear

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    2. 那文中的“一拿钥匙就买掉” 是?多年前还没有这样的条规?

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    3. 能立刻转售,我们人生有一次机会可以申请不用付RPGT,要好好使用。

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    4. 能否详诉?还是哪里可以得知更多资讯?不好意思,我完全没有这方面资讯,因在小新工作,希望趁年轻早点买屋,才用能力时间供。tks

      bee

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    5. http://loanstreet.com.my/learning-centre/rpgt-in-malaysia

      a bee 今年几岁呢?其实不怕不怕啦,我们会加薪的吗,可能还会提早供完呢。

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    6. female 27 liao~~:(

      bee

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    7. joel, 不是很明白”我们人生有一次机会可以申请不用付RPGT“ 意思是?bee

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  5. kajang区。MKH建的。不用头期。因为会扣你10%。等下银行是变相的100% full loan。只要订金RM5000 就可以了。
    本人也是有一个。RM410k的。扣了变RM370k,所以借RM370k。
    每月还RM1800。2017年建好。现在还利息而已。可以还多来扣利息。

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    1. kepong 的话condo 2房要370k-400k, shoebox condo 1 房要300k-320k, 值得吗?现在都是这个价钱哦?bee

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    2. 在招让很多人用少少钱付头期,不过危险度当然会增加一点。祝你的房子能如期交货给你。如果我有多余的钱应该也不会找付来扣利息,毕竟要预留一大笔款项用来装修房子。

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    3. 早付来扣利息的钱是随时可以拿出来的。
      就是你借400000。他现在只要你还1000。你还1000。再多放10000。那么利息只算390000,没有算400000了。那10000,你随时拿出来都可以的。

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  6. This comment has been removed by the author.

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    Replies
    1. even 1unit only also hard to get , u are so smart ! bee

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  7. 如果是和父母联名买的也能立刻转售吗?

    ~ben~

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    1. 不好意思啊,我不是房地产经纪,建议可以问你的经纪。

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  8. 想当年也想勉强再买一间公寓,但是最终withdraw成功,不然估计现在会压力大得不得了。
    很羡慕眼光好早上岸的朋友,现在还是乖乖存钱免做月光族好了。

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    1. 我是觉得以后买压力更大哦,现在房价有放缓的感觉

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