Wednesday, April 29, 2015

IGBREIT股东大会

今天(写稿时间28号)是我曾经的老大IGBREIT股东大会日期,所以我大概上午1时半就到达会场,而虽然今天是星期2,但是停车场居然还是水泄不通=。=,鉴于我约定了人家要交书,所以为了不让人家久等,就叫了我的蜜糖先行把书拿给他们,我继续在停车场里面“游车河”=。=

当一切交收完成后,我们到达会场,第一个看到的就是“著名博客”还有“电视之星”歪歪姐XD,原来她一早就到了~。~。当然也看到了很多大会都会出席的KK,打过招呼后跑回出来又见到无尾熊兄弟,想当年的AGM都是我跟蜜糖单挑的,看来藉着写部落我真的认识了很多朋友~。~,看来我种的“朋友树”已经逐渐成长了,很高兴哦~。~

写了那么长的开场白,是时候要入正题了,股东大会开始前,我在。。
排了长长的列队后,终于拿到了今天的戏玉。。

就是价值55元的CITITEL buffet咯~。~

没想到MID VALLEY的人流延续到股东大会了,所以那几张VOUCHER是我有史以来排最长队的AGM领取的=。=

排队拿赠品的人多,但是真正入场听的人相信一半也没有=。=

大会重点。。
其实也不怪他们,因为大会真的没什么重点,因为许多股东询问的问题,大致上都出现在年报里头了,而比较有价值的重点包括。。

-去年Mid Valley的租金调整幅度是11%左右,而GARDEN MALL是15%左右。而今年鉴于是具挑战性的一年,所以租金调整暂时以去年的增长比例为目标,分别是11和15。

-之前一直说明的要在咱们这两家商场租店铺,需要在长长的WAITING LIST排队,根据管理层的回复,目前来说情况保持不变,咱们还是有WAITING LIST,不会有空置危机出现。

-IGBREIT短期内不会打算收购其他资产,除非有高素质的RETAIL资产,因为管理层认为咱们是以素质出发,而非YIELD出发,所以不会为了提高丁点盈利而买入素质低的资产。而长期咱们计划收购在柔佛兴建中的商场,不过这个要数年后正式建端才可以正式归纳在IGBREIT里头。

-管理层透过AEI(ASSET ENHANCEMENT INITIATIVES)来达到内部增长效果,可以留意到广场的内部正不断增建一些地方用以达到出租效果,但是管理层表示,我们不能完全终止生意(关闭广场)来一次过增建,反而我们会不影响生意的状况不断开发来达到增加租金效果。

-有股东担心IGBREIT的债务会在2-3年后到期无法清还,但是他不知道,其实企业打从上市开始,就不打算完全清还债务,产托就是靠着债务来LEVERAGING,以拉高股东收益,而且即使债务到期,还会有2年冷静期来慢慢申请其他贷款覆盖,所以这个是正常的,没什么特别。

大会花边。。
有一位时常会在很多大会看到的外籍uncle说,今天大会所有股东发问的问题,都在年报有注明,叫老板呼吁下次叫大家都先看清楚年报才发问,那么大会就不用拖延那么久。。
结果主席苦笑不得的只能忽悠忽悠的回答了几句客套话XD

有两位股东也说关于广场的厕纸不太FRIENDLY~。~,老板就解释说鉴于有些人是特地跑过来偷厕纸的,而咱们的商场又是公共地方,厕所又不能做什么,所以厕纸不能太高素质=。=,因为有些人是专程来到享用冷气与厕纸的XD(没想到还有人专程来偷厕纸的,老板那么会开玩笑啊=。=,而且这里我也认识到一个道理,原来装修厕所是需要半个百万到1个百万的,所以厕所是贵过我们的房子=。=)

另一位也是时常看到的UNCLE,还是跟之前OSK一样,说在山长水远来到,饿着肚子没食物招待,虽然老板说有附送VOUCHER,但是UNCLE回答说那个要将来才能吃,现在还是饿着肚子XD

然后他还代朋友询问说主席去年答应分派6分的股息,但是却没有做到。。只不过他的朋友好像搞糊涂了IGBREIT跟IGB是不一样的,结果主席回答说我们的派息是100%,而且派出的股息是7.79SEN,而且他应该搞错IGBREIT和IGB了,结果UNCLE很搞笑的说那么我就不懂了,他叫我问我就问罢了XD,引来愉快全场大笑,这个UNCLE真的有点搞笑天份~。~

好了,大致上大会的重点已经播报完毕,谢谢大家的收看~。~

大会结束后,我当然是要去交书给另外一个订购的朋友,就这样一天的程序正式完成~。~,这里再次谢谢大家的支持,让我的书本能够每日创下新高销量,还没认购的朋友就别错过了,点击这里查看最新PROMOTION吧~。~

说回当时,难得PARKING是免费PARK整天,所以我可以慢慢的在广场里巡视加散心,就这样就和蜜糖2人世界去AEONBIG买了许多日用品和看了一场电影和吃了几顿美食,多麽愉快的一天就这样结束,当我写完这一篇文章正想睡觉的时候发现,IGBREIT居然出季报了=。=,要不要漏液分析完它再继续写好呢T.T,还是算了身体要紧,所以有兴趣的朋友记得“敬请期待”,多多来到第一天投资理财日记咯,嘻嘻~。~

看完这么一篇完整的报道,应该知道要怎么做了吧~。~,你知道我不能说到明的,就拜托拜托了~。~

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43 comments:

  1. 谢谢天哥的分享,都有在识做帮帮天哥~ =P
    话说那个Leveraging之前好像有读过怎么运作,可是现在忘记了,方便简短解释下吗? 先谢谢啦 xD

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    1. 呵呵,谢谢你啊~。~
      其实leveraging是大概如此运作,如果你单存用100元买入资产,或许你只能得到5元,就是5%回酬,但是透过leveraging,你只需50元成本,其他50元举债,然后回酬是5元,2元还贷款,剩下3元,你以50元赚3元,意思6%,多赚了,大概是这样。。

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    2. 小白问句,这样划算?贷款表示还有利息什么的吗

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    3. 我个人认为划算:),不知道你认为50元赚3元划算还是100元赚5元划算呢:)?

      贷款的话,是从盈利还完利息,剩余的才算真正盈利:)

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    4. 原来是这样啊。那么就是说REIT透过leveraging来应付营运成本,赚到的租金还是一样的,只是因为成本降低让回酬提高了。但是那举债来的50元是不会完全还完的,只是缴付minimum + interest,然后持续举债还债,一直循环运作。这样理解对吗?不好意思学习能力有点差 xD

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    5. 对了~。~,就是管理团队经过计算,即使缴付了利息还比较划算才会leveraging的~。~

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  2. 谢谢分享了,那buffet voucher看起来相当美味~~

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    1. 真的蛮美味的,我千年吃过~。~

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  3. igbreit是好股,不过本身收到派了一次股息就卖掉了。太没有耐心了~~~
    当然是身体要紧,季报是不会跑的XD

    storm

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    1. 哈哈,就是咯~。~
      btw这只属于养老型的,一点一滴持续累积绝对错不了。。

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    2. 现在还没有开始养老XD
      有多余的资金再plan看如何吧,osk还买不够XDXDXD

      storm

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    3. 哈哈,现在开始养,那么到老就很够养了XD

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    4. 在等OSK跌到1.90 ~.~
      我竟然还期待他跌...哈哈哈
      普通的新手看到股价跌都是在忐忑的要不要出货 ==

      无名氏

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    5. 哈哈哈,说的也是~~~XD

      无名氏不是不同的新手XD

      storm

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    6. 之前都只看不入场的...
      过后看到第一天和歪歪的blog我才敢敢来的 ~.~ 人生第一次一口气花超过10K来买东西 lol
      后悔今年19岁才进场...应该18的时候进的 XD

      天哥...贪字得个贫啊 哈哈 所以不敢乱贪 XD

      无名氏

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    7. 呵呵,慢慢就习惯了,将来一口气花100K买东西的时候更大感觉~。~

      GREED IS GOOD嘛,点金圣手的对白~。~

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    8. 19岁就有10k,已经领先同龄人很多了

      storm

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    9. 以前的红包钱啊...省下的读书零用钱啊...假期打工的工钱啊...老妈中万字分我的一些啊...生日的special红包啊 blablabla ~.~
      by the way最近OSK的股价都徘徊在2.07...都到不了心水价...买不入手啊...
      明天就是连假了 T.T 自从参与股票市场最爱星期一了 lol

      无名氏

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    10. 哈哈,蛮不错嘛~。~
      btw我也自从爱上股票后,喜欢上星期一了=。=

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    11. 哇,不错不错。继续加油。以前我期待星期一是runningman,现在是股市,有时候连runningman都忘了下载

      storm

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  4. 第一天加油啊!电视之星-yy, 以后我也这样称呼她好了XD
    我听同事说新加坡有食物的AGM,许多人特地拿袋子或盒子去打包呢,搞得手脚不够快的股东没东西吃,我想voucher也有它的好处吧。(好像主角是礼品一样;p)

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    1. 之前我出席ogawa的大会也是很多股东打包,但是我比较喜欢buffet voucher,这样我何时何地喜欢就可以吃了~。~

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  5. 哇~~好好也!! 下次一定一定安排>.<

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  6. 请问什么名字柔佛兴建中的商场

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    1. 好像也叫MID VALLEY, 在SOUTH KEY. 靠近TAMAN SENTOSA.

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    2. 好像叫什么south key megamall~。~

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  7. 你和蜜糖两个也叫单??

    我都是自己一个人去而已~

    搞不好节目出街,部落格从此关门大吉,避世去~

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    1. 我一个她一个不就是单挑咯~。~
      我两个她两个就叫双打了~。~

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    2. 孤家寡人的是半挑?
      这是什么天论~

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    3. 双打 - 如何办到得? 不时算人头的吗?

      梦查查

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    4. 其实只是半开玩笑的吹牛词,别太认真~。~

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    5. 羞羞地问 "要如何用双打模式来得到4份door gifts? E.g. OSK AGM 的 kfc voucher" (要偷师来提高DY :D )


      梦查查

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    6. 你就想,无论单打双打,一人只有一份=。=
      除非你有父母得空的,你可以proxy给他们跟着去,一支股可以proxy2个人,礼物变双份了~。~

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  8. 一个人会得到几张的buffet voucher呢?

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  9. pak tor + AGM, 真享受啊

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  10. 请问IGB的年报里有说到明年或未来会有多少%的租户renew tendency agreement 吗?因为Sunreit 有,不知道IGB有没有

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    Replies
    1. 老实说,我觉得是没有=。=
      igbreit的年报不是太完整。。

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