Tuesday, April 7, 2015

一个富翁的房地产投资经历述说【真人真事】

今天想要分享的是一篇真人真事,一个富翁的数十年房产投资的回顾史。相信看到这里,或许你以为我想详解这位富翁,怎样靠着投资房地产致富并且摇摇脚叹世界,可以事与愿违,今天这篇文章的意义正好相反,而是看看这位富翁的过去,好好研究下投资房地产的盲点,话说事情是这样的。。
这位富翁我们叫他镇伯(匿名),他在差不多40年前,已经是一家公司的老板,虽然是跟人家股东做生意,并且也不是大股东,但是那个年代基本上只要做生意的,钱都是多到洗不完的,因为那个年代平均薪水是非常低,你不做大把人做,所以做老板的个个都坐大车的,而他公司的大股东,也是换车好像我们换手机那样,1-2年就一部马赛地什么的了,而这位镇伯,当时还年轻,并且由于他股份少,所以都是坐大老板换出来的旧车的。但是他的身家居然也多到够他一次过40多天欧洲游,你就知道他的富有程度到哪里了。。可惜他说,玩了回来整个人好像傻了那样,没有人生目标,看来没到退休却一次过直接去旅行并不可取啊=。=。。

当然车不用供,他就想到要投资房地产
,但是鉴于他的强项是如何做生意,而不是投资房地产,所以缺乏经验,在他眼里房地产就是买入就包赚的,所以当时他在靠近快乐花园那一带,买入了一间小间的单层排屋,当时的买入价是140千左右。(几十年前的140千可是多到不行了)当他在日夜幻想着住的同时也能赚钱时,没想到正好就遇上了风暴(至于什么年代的风暴他就没详细说明),他看着屋价猛咁跌,他的那间市值已经跌到剩下70千都没人要,他很纳闷,每天想着的是如何能够不亏本的卖掉它。

而就这样过了数年,原来市场已经开始恢复了,没想到居然升值到168千,所以他耍了小聪明,买入了靠近蒲种地区的双层排屋,面积更大,而且是双层的,价格只售130多千。其实当时的蒲种,是连鸟都不生蛋的地方,没有现在那么发达,每天上班下班要塞车两个小时呢。。不过他依然卖掉了旧屋后,赚到了住所,而且还有钱分,他高兴极了,他以为这样就是投资之道,所以他又买入了第二间,是一间APARTMENT,打算用来出租,但是那时候的租金是400元,基于借贷利息高昂,所以供款却是1200元=。=(负现金流啊老大=。=),他以为只要熬过去了,那么屋价迟早会上,然后就能卖掉,但是过了不久后,屋价又开始跌了,顶租金之余,还要顶资本蒸发,所以过了不久他又卖掉了,他把那间单位卖出后,算过其实几乎没赚钱。。

当然他又出绝招,就是再搬家了,因为他又看到更里边的房子更便宜,而且也更大间,就这样他越搬越远,但是房子却越搬越大,感觉上好像赚到了不少,但是认真算起来,其实他只赚到了住所。。不过还好,他人赚钱方面有点心得,而且也不是一个大花桶的人,所以也算是可以安享晚年了。。现在回顾一切,原来不用那么麻烦,只要在第一家继续住,有钱就买多一间,那么供完后地点方便之余,长久下来他赚到的钱会更多了,不过貌似现在他的房子价格虽不如他的第一处住所,不过现在住的已经类似BANGLO了,因为他把两家SEMI-D打通,所以其实住得蛮不错了,可惜就是偏远了一些。。

所以最后他总结说,其实投资房地产,不需要太麻烦,只要在适当的价格,在闹市里买入一间有地房产,慢慢地住上数十年后,你就起码是百万富翁了,投资房地产,就是那么简单,反而他想在房地产取巧却失败了。话说他如果打从一开始就继续住那边,供款早就供完了,并且盈利也比现在多得多,不过就没有小屋搬大屋的机会。就看是想赚钱还是赚住的地方罢了:)

从上面的经验,你有发现一些新的玩法吗。。?我个人则认为,投资确实没有取巧可言,最重要是透过计划并尽全力行动,能成功当然最好,即使不成功,起码也走了很长的一段路,达不到100%目标,也可能有50%了,然而已经尽了我们最大的能力,基本上就没有遗憾了,不是吗?总好过有些人完全停留在想的阶段,但是从来没行动,要知道无论多伟大的计划,如果没行动,永远都只是计划而已,不是吗:)?希望你是属于前者,而不是后者吧,加油:)

如果你也有兴趣行动,在房地产我就不算什么大师,但是在股票投资,或许我还能帮到你。。
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12 comments:

  1. Replies
    1. 不客气,我也是听人分享而已~。~

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  2. when u said house price drop again and drop again...feel quite worry...haha....yesterday just sign s&p for 3rd house lah...1st& 2nd appreciated few 100k..hope this one will too

    JS

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    Replies
    1. jS may I know which area and project you have bought for the third house?

      安德魯

      Delete
    2. 呵呵,这样蛮不错嘛~。~

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    3. 安德魯... Second hand small apartment for investment purpose only as at least can rent out 900 for bare unit....Serdang area

      JS

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  3. 还是时间最关键,忍耐是一种美德。。。

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    Replies
    1. 投资其实靠的是时间嘛~。~

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  4. 这篇有意思哦, 思维Upgrade了哦。 谢谢天哥分享他的故事。

    Charles

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  5. 所以最后他总结说,其实投资房地产,不需要太麻烦,只要在适当的价格,在闹市里买入一间有地房产,慢慢地住上数十年后,你就起码是百万富翁了,投资房地产,就是那么简单。

    哈哈,其实这就是投资房地产的必胜法,简单又容易。

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