Wednesday, January 21, 2015

CMMT最新季报分析与金河广场巡视记

接着PAVREIT后,另一家商场类的产托又出季报了~。~

好废话少说,直接入正题,今天要分析的就是CMMT,一只以零售资产为主的产托,主要产业包括

Sungei Wang Plaza
The Mines
Gurney Plaza
East Coast Mall

老实说这几家商场呢很难做我的生意,因为他的地点不是很方便我,所以没缘帮他增加一点人气~。~,不过为了这篇文章,我前几天也特意去了他其中一家策略性的商场,也就是SUNGEI WANG巡视,我几乎整个商场每个角落都走了一遍,从六楼后座开始一直往下走到下面喷水池那边(其实是蜜糖要去SHOPPING,所以我去顺便巡视我的PADINI集团的店铺=。=)。

我们先看看下图,这个就是我当天拍的照片。。

这个如果没记错好像不懂是3楼还是4楼,空空无人=。=

这个就不懂是1楼还是2楼,有一个Predator站着吸引人潮,可是你有看到人潮吗?

然后我有去到底层和1楼,那边的人流还不错,只是如果对比起数年前的话,那个人潮简直只能以少来形容了,记得几年前简直就是水泄不通的,简直可以跟现在的MID VALLEY相比,只是MID VALLEY地方大,所以满满人流比金河多而已,但是现在我们逛的还蛮舒服,因为空荡荡嘛=。=

而这个是他最新一季的业绩。

净对比去年同期还下跌了一点,而全年业绩看来,基本上是持平了,单单租金收入就看到已经降低,这不是好的现象,相信是因为金河广场(上图)因为附近增建MRT的关系,所以导致人流大减而租金跟着调低所致,不过虽然人流少了,但是停车场租金和其他租金却提高了。

不过除了金河以外,其他商场成绩也算还不错,包括他East Coast Mall改建完成,和其他商场也成功调整租金,所以为集团带来了缓冲,没有一下子被影响很大,否则增长就要再今年划上句号了。。

当然从他的OFFICIAL ANNOUNCEMENT里我也看到,他即将派发每一股4.38sen的股息哦,凡是在1月30日前买入的朋友,都能够在2月27日获得本身的股息,所以有兴趣的朋友可以留意。

而今年适逢电费调涨年,所以连增长的几%租金都淹没了。虽然租金增长不乐观,但是一般上管理层的责任就是想办法让企业继续保持着活力,而且我也看得出他们做的还不错,至于还有什么办法再增加企业盈利呢,老实说我不知道,也不需要知道,因为这些是管理层的责任,不然出粮给他们白吃饭吗~。~?

最后附上当天遇上会动的ULTRAMAN,在金河广场下面走动和跟行人拍照,所以蜜糖和小蜜糖就上台拍照了~。~

好了,又是时候分析做了的功课。
更多好股功课,尽在个股分析

CMMT(5180) Jan 2015(Last Update)
今天价格:rm1.44
投资建议:守着
合理价: Rm1.41-1.48(6-6.3% Yield) (下调)
买卖建议:今年回酬符合预期,低于12%,而明年回酬率继续推算为9%,比最低12%要求为低。目前价格已经稍高了,没有买入的理由,除非外围突然又来袭大马产托,否则回酬不高,有货的可以继续守着,不太建议买入或加码,
投资时限:无。

股票的合理价或买入价等都是纯粹个人功课,所以资料仅供参考,并不是买卖的指标,买卖前请自行评估风险,本内容并没有教导或怂恿买卖的建议,请别对号入座。

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52 comments:

  1. 我还以为你写padini 呐,几时要写阿~
    哈哈~
    早安啊~

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    1. 呵呵,去吃风都过来逛逛啊~。~

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    2. 刚上机,还没起飞呐,
      等你的padini 等到颈都长咯~
      关机了~bye~

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    3. 哈哈,就是要让你们等等XD

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    4. 赵施主一关机,padini马上就飞了,如果赵施主一卖,股价肯定RM1.80+,哈哈哈~~~

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    5. 哈哈,那么快掉叫他卖XD

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    6. Haha any news why padini increase so much compared to past few weeks today? o.O

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    7. 股价可起可跌的嘛~。~

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    8. I thought anything special or any news released xD

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    9. 或许有,不过大马一般上都是提前涨了迎合特别消息,然后消息出炉再大涨,所以也是有可能即将宣布什么的~。~

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    10. 我也留意到是这样的 pattern。有消息的大户先进场打个厚底,股价涨幅大的时候会吸引群众的注意,再公布好消息,大户再投入资金刺激一下,散户蜂拥而进的追高,如果再配合好的业绩报告,可以再次推高股价。IFCA (0023) 就是很好的例子, 从0.28~0.70,我就一直留意但没入场。先制造成交量,低价大量买入,货够了就推高股价,然后公布获得GST Project的消息,群众开始追高,再配合超美的业绩,散户就更疯狂的追高,大户开始卸货套利。不过老实说,我也掉眼镜了 (虽然我没戴,很熟悉吧天兄),IFCA实在够耐和强,短短半年推到1块,幕后的人很用心呢,哈哈。

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    11. Haha so Melvin bro what you suggest? Im still holding with he average cost of 73. From it's website it just hit 100millions sales revenue last year and Q4 results expect to be superb! :o

      By the way those shares that Tian bro brought (or indirectly recommend xD) all rise today! Padini, sunway etc etc haha

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    12. 那我献丑了,纯属个人想法:
      IFCA (0023) 的势很好,现在放掉有点可惜。如果你不等钱花,收着啦。你可以留意大盘,如果没有跌破 1670点,徘徊在 1680 ~ 1765点还算安全。也留意欧洲QE会不会影响美国提早升息的bearish,虽然马股都不跟外围走,就怕散户恐慌抛售,你要冒险就多留意这些吧。反而马币慢慢的贬值不必太担心,我只担心突然来的 “大件事”,哈哈。

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    13. Haha Melvin bro do you mean bear market? Haha! Actually i kind of hope IFCA will go below rm1 before Q4 announcement so that i will have the chance to load in some more xD

      By the way nice to know you guys here, I am Johnny! ;)

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    14. 今天的股市很喜剧性,GENM 在最后5分钟跳空急涨,贡献指数。Long KLCI 是今日的赢家,是“外资” 幕后吗? GENTING & GENM 贡献不少,综指收盘涨 +20点,1770点。

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    15. Bearish means bad news, suddenly come and you have no time to react. I mean if you want to keep the stock (0023), better takes concern on all i mentioned above. But if you are not waiting money to spend, don't sell it. It seems the best and potential one among all GST stock. I am just a beginner, my master is brother SKY, the founder here. No worry Johnny, there are full of chances in stock market (borrow my master words).

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    16. “外资” 撤离那么多天,突然回来,是今日期指的大赢家呢。
      本地机构净卖:-46.64 mil
      本地散户净卖:-25.33 mil
      外资净买 :+71.97 mil

      综指收盘涨 +20点,1770点。

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    17. 我在华欣都滚进来看看,
      Melvin 出价三块没我的padini 马上丢货~

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    18. U r beginner then I'm baby lo haha! I'm only 21 and still studying haha! Anyway thanks for ur advice!

      Johnny

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    19. 赵施主,你是想把 padini 当成是 sunway 来卖吗?虽然你修行千年,已成人形,都是喜欢用 “爬",”滚“的字眼来代表走动。可是,我绝对不会怕你的,你就不要再造谣撞骗了,还是赶紧回去你的蛇穴吧,阿弥佗佛。

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    20. Johnny,现在每个人都为 IFCA 高喊 TP1.50,人人开心时,你就应该开始担心了。又要借用师傅的话:话不可说尽,势不可去尽,凡事太尽,缘分势必早尽。如果每个人都觉得 TP.150,它很可能就是最大的阻力,所以每个人会不会提前离场?赚到应得的就好收手,请切记,阿弥佗佛。

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    21. Melvin 施太,
      回去你的龙门客栈招摇撞骗比较好,
      天兄可是基督徒呢,你这佛门弟子,
      在他地盘一直阿弥的阿弥的会不会很不礼貌啊?

      天兄:出去旅个行,股市就大起 真的灵验~
      快快飞去旅行吧~哈哈~

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    22. 这里是我滴窝,不来这里难道去那 wendy 的部落咩,才不要咧,阿弥佗佛。

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    23. Melvim 施太,
      我部落要生灰尘啦,
      算啦,要乱来这里乱好了,
      天兄这里比较有人气~

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    24. 饮水思源是我滴优点啦,哈哈。生于此,献于此,阿弥佗佛。

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    25. 生于此,限于此啊,你说的啊XD

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    26. 哇呀,天兄墨水不错哟,换字换的美,又押韵,又炸到人。一个字,掂。

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    27. 呵呵,现在啊,没有一点点墨水现在很难搵食啊XD

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    28. 发现两个比我们强的灌水王
      多啦啦/拉多多

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    29. 两个? wendy 和 第一天?没办法,指数上1800点了,这里也冲点人气呗,你又不多点上来 “多啦啦 拉多多”。

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    30. 呵呵,他说的两个肯定是MELVIN和WENDY啦XD

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  2. 请问那是几点钟的时候拍的?
    可不可以周末再视察看看。

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    1. 这是在一般上最多人的时间(星期6 下午3~7点)拍的=。=

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  3. 天兄,Padini有拍到照片吗?:)

    Edmund

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    1. Hi Edmund,金河没有Padini,但是有它几家子公司,忘记拍照了=。=

      Pdi是还好还好而已,而Vincci有两间,在策略地点的就继续人流爆灯,在旁边的由于小间,所以没什么人。。

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    2. 很久没去sg wang了,谢谢分享

      Edmund

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  4. 最后一张照片朦查查~^^

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  5. 借新帖,发问题,哈哈:
    ECOWLD 刘启盛,就是名牌。
    离开 SPSETIA 的他会在伦敦的投资再创奇迹吗? ECOWLD International 将以 SPAC 上市和接管在英国的发展计划,期待 SPAC IPO的到来。

    (a) PROPOSED ACQUISITIONS; (已执行)
    (b) PROPOSED SHARE SPLIT; (已执行)
    (c) PROPOSED SHARE SUBSCRIPTION; (还没)
    (d) PROPOSED RENOUNCEABLE RIGHTS ISSUE TOGETHER WITH FREE DETACHABLE WARRANTS; (还没)
    (e) PROPOSED PLACEMENT; (还没)
    (f) PROPOSED ALTERATION AND INCREASE IN AUTHORISED SHARE CAPITAL; (还没)
    (g) PROPOSED AMENDMENTS TO THE MEMORANDUM AND ARTICLES OF ASSOCIATION; AND (还没)
    (h) PROPOSED EXEMPTION FROM A MANDATORY GENERAL OFFER (还没)

    目前才执行到第二提案,split了之后股价从3.850 ~ 1.950 (20-Jan), 今天股价又飞了 @ 2.180 (+10.10%)。
    有谁知道哪里可以找到发展英国的计划书?请大家慷慨分享,谢谢。

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  6. 今日起的原因是因为INVESTALK效应。。。

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    1. 哦哦,可惜还没入够货就起了~。~

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    2. 还捉不到你:股市里最不缺的就是机会了,这次买不够就下次吧。
      哈哈哈~~~

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    3. 哈哈哈,难得一只能够开1-2翻的股就这样放掉可惜啊XD

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  7. 很久没去sungai wang了,印象中以前真的可以媲美mid valley。
    现在从照片中看到的,似乎要没落了。

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    1. 对啊,之前绝对可以媲美,现在吓到我了=。=
      不过底层那边还是有点人流的,只是对比从前只剩下3-40%了。。

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  8. 大馬凱德產托(CMMT,5180,主板產業信托股)建議以5億4000萬令吉,向麗陽機構(TROP,5401,主板產業股)收購TropicanaCityMall商場及TropicanaCity辦公樓。

    雙方今日向馬交所報備,已就這項交易達成協議。

    根據文告,TropicanaCityMall包括4層購物廣場和3層停車場;TropicanaCity 辦公樓則有12層辦公樓。

    于2008年開始營業的TropicanaCityMall商場,淨租用面積超過44萬8000平方尺,共有1759個停車位。辦公樓淨租用面積則達10萬1246平方尺。

    截至1月15日,購物中心出租率為89.2%,辦公樓則全數出租。

    雙方早在2年前,曾針對同一項交易進行協商,惟後來雙方無法達成協議,所以大馬凱德產托最後放棄收購有關產業。

    大馬凱德產托指出,TropicanaCityMall商場和辦公樓位於八打靈再也的中心點,被成熟的社區包圍,且有多條高速大道可達到。

    加上該公司營運購物中心的能力,將進一步提升TropicanaCityMall商場的整體表現。

    完成收購後,大馬凱德產托產業組合淨租用面積將從254萬398平方尺,增加54 萬9494平方尺,報308萬9892平方尺或總值37億7300萬令吉。

    不過,該公司指出,收購活動仍需進行精密審核,包括產業重估。

    將通過包括貸款和發股籌資等方式融資,完成這項收購活動,料于第三季完成。

    ReplyDelete
    Replies
    1. 谢谢你的新闻跟进:)
      但是TROPICANAMALL听说好像不太给力,这是否一个好的收购还未知数=。=

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