Saturday, May 31, 2014

匿名人分享的商场产托知识

不知不觉又到了每个星期六的产托时间了,之前跟朋友在面子书上聊天,碰巧聊到关于产托,而且觉得蛮不错,所以也得到了他的同意把此资讯跟大家分享,但是分享前也告诉大家,有兴趣面书聊投资的朋友可以加我面书哦,windscopo@yahoo.com~。~,好了,下面就是当时候有用的资讯了,而他本人希望维持低调,所以叫匿名人的分享好了~。~
其实跟我之前的分享差不多,但是他多了一些我们这些行外人不懂的资讯,之前我也说过商场产托分为高等中等和低等,高等当然是高消费,中等就像Mid Valley这些拼人潮,而低等当然是卖便宜货的咯,其实算了,这篇主要还是看该兄弟的行内分享,所以我就少说两句当偷懒~。~

毫无保留的呈现出来当时的聊天

看到你分享最新的那篇关于mall的,我也跟你分享一些吧。
有一个dato地产商(他公司现在在cyberjaya是建了一个mall的),他跟我们谈到,mall有分等级的。好的mall,像Mid valley这样,管理层是没有卖出去的,而且规定每3年就要装修下
而且,你看midvalley的设计,走廊是直直的,不会有很多角,这样的设计,看起来人潮会比较多,人潮比较集中。
还有停车场设计:midvalley的 vs CMMT旗下的mall,你可以比较下。CMMT的mall大多少都是旧式设计的:比如Gurney Plaza,要去停车场是SPIRAl,转着上去的,大多数人会比较不喜欢。。会晕。。尤其是女生。
Gurney Plaza也比较多角。。人潮会分散掉(人性就是多人的地方会好奇,涌着过去)
还有好的mall要有独特性:比如像Sunway pyramid
sunway 和midvalley只是属于第二等级,因为只是serve到local。
第一等级的就像:KLCC和Pavillion,除了吸引到local,外国朋友来,就会带他去的就是KLCC和pavillion了。
第三等级的就像:The Mines,Gurney Plaza,subang parade等等。。。
还有当商业区或mall到达第一或第二等级时,那些企业家就会开始套现一部分了,因为那时可以卖到好价钱,而商业区是有可能会从很旺变不旺的。。毕竟人是喜新厌旧的。。而新概念,新设计的商业区是会不停涌现的。。
所以总结:买reit要时时刻刻注意人潮趋势,毕竟大股东已经无风险,无限回酬了,我们小股东就。。

所以说,投资商场也不是买入后完全什么都不做的,不多不少还是要去SHOPPING=。=,什么去SHOPPING那么简单?就是那么简单,不然你想多复杂~。~?当然我们去SHOPPING主要还是
看该商场的人流和潜力,不然慢慢的就变成我之前写的冷门商场体验记滥竽充数的商场了~。~

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25 comments:

  1. 小股东还真的是。。 不过,这也合情合理。。 毕竟我们开始的风险/花费并没有大股东的大。。

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    1. 哈哈,所以要时常去shopping哦~。~
      其实大股东也不会完全没风险的,毕竟数十亿的资产在那边,虽然说本钱已经全部回收,但是现在确确实实是数十亿的资产嘛,大股东其实也比我们还着急呢~。~

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  2. 虚空前辈,问一个题外的问题 ... ”可以大手笔买入“ 的公司业绩出了,我觉得还不错,不过没太大的惊喜?:)

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    1. 可以说是预料之中,那天跟歪歪都有说起了~。~,那只慢慢走的,一年10多%应该没难度~。~,不过接下来要做的就是追踪一下RHB下一季业绩就可以了~。~

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    2. 慢慢来,比较快。。。这只没让我亏钱。。。
      哈哈
      多啦啦

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    3. 多啦啦也学到这句慢慢来比较快的真谛的啊~。~

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    4. 在业绩公布前一天加码1.67 (最后十分钟,key-in 1.68 不过系统match 1.67,省了1sen)。拉高了平均价到1.65 ... 兴业银行 Q1业绩有进步,希望侨丰可以蒸蒸日上!:)

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    5. 我平均价也比你低不了多少,如果没记错是1.59多,暂时不打算继续把平均价拉高~。~,BTW,RHB第一季会进步吗?我的看法跟你有点出入,我认为他糊里糊涂的过了这一季,但愿下一季让我看到一些成绩吧~。~

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    6. 虚空前辈,Q-on-Q 比较,业绩是马虎了 (profit is 6.7% lower),也比Q3-13差 ... 如果Y-on-Y 比较,则是算有进步吧?

      比较好的比较,是该拿Q-on-Q 还是 Y-on-Y?

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    7. 一般上我是喜欢Q ON Q比较的,但是银行业一般上都不用怎样去看,因为还款人基本上是每个月都要供的~。~,只是这一季据说有条账目做亏了要填数吧,据说是千多万的小数目我就没特别去看了,不过Q ON Q确实我认为是比较好看,这样才比较容易知道借贷人多了还是少了~。~

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  3. 题外话,我把虚空前辈的博客链接了~~ XD
    http://angelpoiwoon.blogspot.com/

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    1. 在你还没到这里留言的时候,我已经链接你了~。~

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    2. 得空的话,多啦啦就去拜访吧。。。

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    3. 不得空也要去拜访嘛~。~

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    4. 多啦啦指的是商场还是博客?>.<

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  4. 確實很多商場以前很出名,但會因為某一些商場新開之後,就會開始變少。
    就好像吧生以前過港很多人回去,但是BUKIT TINGGI AEON開張之後,
    人潮就少了一大截了~

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    1. 所以,投资商场其实也要去巡视,不是盲目的追踪业绩就够了~。~

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    2. 这个功课....对我来说很困难><''

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    3. 派kl是什么意思来的?><''

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    4. 你不是说要派来KL读咩~。~

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    5. 哦~这个派不派由不得我做主啊....><''

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    6. 呵呵,有申请有机会嘛~。~

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