Saturday, April 12, 2014

产托有什么好?为什么那么多人喜欢投资?好赚咩?

每逢星期六,本部落都会写一点关于产托的文章,当然这个星期也不例外~。~,不知道大家知不知道(怎么这句这么奇怪的~。~?),其实本部落是一个以产托为主题的部落,所以每个星期我都会更新大马的产托资料,全部都可以在上面那排的MREIT DATA看到,所以有投资产托的朋友有福了,因为有免费的产托资料库可以使用嘛,那个资料库是我每个星期投资需要所做的功课,就顺便分享给广大的读者,双赢~。~

回到主题,其实产托到底有什么好?我老实跟你说产托不好的。为什么?因为产托
的回酬是比一般的传统股票来得低,而且安全性并不会比传统股票来得低。那么为什么那么多人喜欢投资产托?包括我之内?人家怎么想我就不太清楚,而我投资产托呢,就是因为产托的确定性非常高,产托是一个连傻瓜都能够好好经营的公司种类,因为产托其实只要成功把产业租出去(出租产业也是找代理嘛,所以基本上不用任何知识都能够经营),然后就摇摇脚等收租了,而且3年的租金合约已经签好了,所以基本上只要稍微会数学,就能够大概预测到产托的盈利走势。

那么租金都签订3年了,基本上是没有增值了,好赚咩?其实这样说是对了,但是也是错了,为什么?因为产托管理的不是一间产业嘛,所以不是同一时间全部租出去,而是管理一大堆产业,每一个月都会有合约到期,每一个月都有一些店铺在调整租金,每一间店铺可以调整租金10多20个巴仙。但是你不要以为调整个20%是很多,因为是3年调整一次,所以可以把他归类为,每年稳定增长7%左右,加上稳定的股息5-6%,所以基本上,产托是Guarantee 每年获得12-13%盈利.。不过产托其实也要做功课的,因为不是所有产托都能够每次加租,比如办公司产托就因为供过于求所以别说加租了,不减租留客都偷笑了,所以不要以为每一间产托都那么好赚哦,不过老实说,产托比较适合资本比较大的人投资,因为产托盈利增长是比传统股票来得慢,所以资本小的朋友就无形中被压制了增加财富的机会,从而让财务自由的道路更加遥远,不过还是那句啦,如果你用了我随书附送的复利工具算过,产托的回酬适合你的胃口,那么也未尝不可,不是吗~。~

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40 comments:

  1. 谢谢老大的解说,感激不尽。

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    1. 没当老大很多年咯~。~
      嘻嘻,说笑啦~。~

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  2. 当作储蓄吧。。一点一点加进去买。。慢慢累积。。

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    1. 也可以这样操作啦~。~,几乎可以说是稳赚的,看赚多还是赚少罢了~。~

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  3. 为什么arreit上个季度可以负盈利?结果股价跌,亏大了。

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    1. 其实arreit不是负盈利,他的租金还是赚钱的,不过他的房地产贬值,所以帐目上会出现亏损 :)

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  4. 产托胜在简单易明,股价起伏不会太大,比较稳定,适合长线投资。
    如果要找开番,成长,短线投资的,产托就不适合了。
    而我呢
    主力股,两个产托,两个个成长股。
    短线投机股也有一个wa。

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    1. 其实产托拿来分担一下风险也是不错的,要赚大钱还是增长股为主~。~

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  5. 多啦啦赚小钱的。。。小孩子赚小钱。。。

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  6. 不知道我什么时候会再次投入产托的怀抱呢??
    我自己也很好奇。谢谢虚空兄的分享。

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    1. 这些低风险的不适合你的啦,你追求的是高成长的油气股嘛~。~

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    2. 等股市大跌时(大熊)才进,这样才能以较低的价格大量买进以便能收取可观的股息,而且待熊市反转牛市,你在 reit 的 capital gain 也会比较可观,可以借此当做 safety margin。要不然以 reit 的习性,在普通牛市,它的涨幅依然缓慢,你的 safety margin 可能会不够大

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    3. 但是股市大跌,不如买入股票,可能涨幅还比产托为大呢~。~
      不过产托还是有他本身的市场啦~。~

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    4. 股市大跌时,遍地都是机会,就看有没有胆量和资金而已。股票无疑赚幅更大,但我们的 portfolio 是要做一些 allocation 的,因此,除了在那时买股票,也应该在这时候分配一些资金买 reit,这样我们的长期投资才能做得起来。
      【仅属个人意见】

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    5. 你也有你的道理,确实鸡蛋也不能全部放在同一个篮子里,适当的分散投资一下确实也不错~。~

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  7. 去年,我开始买进几个REITS (AMFIRST,YTLREITS, ARREITS),但是现在都面对纸上亏损, 至少10%。 虽然有得到股息,但是还不够弥补上述的亏损。好彩这些是长期投资,股息至少好过FD.

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    1. 但是貌似那几只遇到风暴没什么抵抗力哦,有时候不是看到股息高就买的,也要看一下他的资产规模,祝你早日转亏为盈~。~

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    2. 请问要如何选REIT。以什么时机进场最好,才不致于亏?

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    3. http://windscopo.blogspot.com/p/blog-page_4.html
      这里有比较详细的分析供参考。

      办公楼的供多于求。
      零售的视管理层,地点和人潮。

      抗跌股,遇上金融风暴的股价起伏没那么大波动。
      只要不被震出场,股息能够平衡,都还不至于亏。

      不过我倒想知道 hektar / cmmt 哪个比较好?

      = wendy =

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    4. KC TAN, WENDY以代我回答了,省略不少功夫~。~

      我个人也认为CMMT,hektar比他差一个等级~。~

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    5. 那继igbreit 后会把cmmt 纳入 portfolio。

      自然生活和第一天~谢谢回复。

      = wendy =

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    6. 不客气,我也想买很久了,但是不想让组合太多股票打理,所以就取消念头了~。~

      不错的,可以买~。~

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    7. 目前手上只有  mbsb / igbreit / karex
      如果 mbsb 的股价飙升的话就攻 igbreit / cmmt。

      = wendy =


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    8. cmmt 和 sunreit 哪个好?在下是槟城人,cmmt 有 gurney,而且未来有可能把 QB 并入,因此买 cmmt 方便我实地考察。但 sunreit DY 却较高,希望得到各位的高见,谢谢!

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    9. WENDY,不错的想法~。~

      如果单纯商场来说,SUNWAY是占优了,但是SUNWAY不好的地方,就是他混杂了其他的办公室和酒店类资产,所以拉上补下的两个差不多啦~。~

      至于管理层两个都好,所以很难回答的,这个问题,所以你喜欢哪一间商场就买那一家好了~。~

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    10. 看了你的回复,我想我已经心里有数了,谢谢!!

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  8. This comment has been removed by the author.

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  9. 问问会不会有人这样
    只买reits股
    然后定期一直加码
    不管价格飙升/下跌多少
    时间长达10年
    这样的投资法对吗?

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    1. 其实这样投资也未尝不可,而且长期还可以得到不错的回酬:)
      但是有没有那个毅力一直不停和完全没有被影响罢了:)

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    2. 感谢回复
      也就是说可行的?
      毅力我会有
      能给些会被影响的原因么?

      -black(提问者)

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    3. 原来你是black~你好

      -看到回酬比其他人低
      -以为是稳定股结果下跌得比其他人多
      -出现其他更好得投资比他看来有前途
      -感觉经济不稳定,有失业得风险
      -忽然需要用到一笔钱,但是市场却暗淡
      -忽然家庭需要购买房地产


      其实有很多啦,我都不能一一列完了~。~

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    4. 除了第4项,我想其他我都不会被影响
      毕竟10年 失业问题很难说
      我可以吧reits股归类为定期存款么?

      -black

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    5. 如果你能够无论如何都不拿出来,那么投资reit就像投资房地产,或者说比房地产更安全,因为你是用现金一直供着去:)
      但是前提是投资好的产托啦~。~

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    6. 感谢万分!
      你真的很好,难怪哈里兄也推荐看你的

      btw,突然很好奇 你在股市赚了多少啊?
      纯属好奇..隐私的话可以不用说的 呵呵

      -black

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    7. Black你好,如果你有看我的书的话,其实已经清楚写明了,不过也不是什么大秘密要私隐那么猛啦,我打从一开始薪水就不高,现在大概一半的身家是赚到的,基本上单单收股息已经够我养活一家了:)

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