Saturday, March 22, 2014

大马Office产托买不买?

本来每个星期六会写一点关于产托的文章或资料,但是鉴于上几个星期都因为忙着书本的关系,所以停刊数期,说起来都不好意思,今天就写一写关于产托的文章吧~。~

但是在文章开始之前,凡是订购了但是还没付款的朋友要注意了,因为书本的截止日期近了(24-3-2014),星期一就是截止日期,而我已经透过电邮联系还没付款的朋友,如果你还没收到付款资料的话,麻烦赶紧发个电邮到windscopo@gmail.com,因为如果截止前还没给齐资料和付款的话,你的名字可能无法列印在感恩版上,我觉得有点美中不足,而且印刷版并没有打算印超过订单太多,如果因此导致你买不到你想要的版本,我更觉得难过,麻烦看到此信息后赶紧留意自己的电邮了,谢谢大家:)

继续内容
大马产托到底有哪一些呢?从产托资料库里我们看到大马产托的YIELD已经从之前的最低3.X%上升到5.35%,而之前最高的7%左右现在已经升到8.66%,不过你不要以为升是好事,因为如果你有货在手,那么意思你的身家已经缩水了~。~。好像我去年的组合,虽然大部分的股项都盈利超过20%,但是由于最大比例的IGBREIT股价是负增长的,所以变成一只把全部的盈利并吞了,阴功=。=,而今年大部分产托都继续向着低处进发,貌似还有很多进场机会。

而大部分的办公室产托都创了新低,到底是不是买入的时机呢?如果你有注意到
其实大部分的办公室产托创新低的主要原因都是因为很多地方都被空置了,因为办公室的需求量根本就不够供应量来,现在其实你随便看每一个房地产PROJECT,很多都有包括一些办公室,所以办公室的供应大大的超过需求,简直就可以说是多到有泡沫了,虽然YIELD高达8%左右,但是如果连正在租的的都搬走的话,那么这个YIELD就会跟着股价一起往下跌,这样是相当危险的,而我记得之前风暴来袭的时候,产托的YIELD更有高达12%以上,这样是不是意味着,办公室产托还有30%的下跌空间呢?

而我查看了以下几只办公室产托,
AMFIRST
ARREIT
QCAPITA
TWRREIT
UOAREIT
我发现大部分的单位都开始有空置的现象,所以我认为如果是因为生意不好而股价下跌的REIT,是买不过的。所以想买入博反弹的朋友要三思,与其博产托微小的反弹,不如把钱放到其他领域还好,不过如果是长期投资呢,其实还好,不过你要忍耐到大马办公室的位置被消化后,才有机会调整租金,不然一年的年盈利应该可以归类为:-

盈利增长:-5%至+5%
租金收入:7-8%
合理一年总盈利为2%-12%,拉个平均的话,就是1年7%,比我预期的最少12%为少,有兴趣买入的朋友,请想好好哦,让我们拭目以待将来的发展吧~。~

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16 comments:

  1. 我手中持有 SUNREIT 呢。。。 对它还蛮有信心,毕竟这么大的集团

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    1. Sunreit是零售占大部分,所以暂时还没到需要忧心的地步~。~

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  2. sunway也建立了the pinnacle A级办公楼在sunway 医院附近,又增加的办公楼之间的竞争。

    之前,看到amfirst老是登报出租办公楼,登了好久,搞到我信心都没有了,快快卖了。

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    1. amfirst之前就是因为空置单位越来越多,所以才RIGHT ISSUE的,然后RIGHT ISSUE后,把钱拿去买入的产业,又开始租不出=。=!

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    2. 我大概RM1就卖掉,只赚一点租金,feel到有一点不安,而决定换码.

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    3. 哈哈,不好的还是别留恋比较好~。~

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  3. 这几天看你的blog, nuffnang有给你很多不同的广告了:)

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    1. 我有留意到,广告费开始每个星期有几块了=。=

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    2. 看你的nuffnang广告比我innity多,我又加回nuffnang,这次要放久一点,看能不能有奇迹。

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    3. 几块钱不懂存到几时才能领取一次,如果GOOGLE可以了,我就可能飞起他了=。=

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  4. 虚空兄 分析得不错 加油 期待你的新文章XD

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  5. 第三段一開始看得沒頭緒。原來是說 “週息率 = 股息 / 股價”, 股價下跌也會導致週息率高了起來。

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    1. 哈哈,好像不够仔细哦,不过读者很聪明的,你看你不是解释出来了吗~。~

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  6. 哪里可以知道产业最新的出租率?

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    1. 公司的年报,有些比较透明的季报会稍微说:)

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