Saturday, December 7, 2013

如何投资房产?外行人谈房产

随着越来越多年轻人害怕买不起房子而争先恐后跑去买房子后,这几年的房市特别热闹,很多以前无人问津的房子忽然变得很多人想买了,但是这到底是真的房产很好赚还是这只是一股热潮,当潮水退去的时候就知道到底谁在裸泳呢?

房地产有些人买来住,有些人买来租,有些人更什,买来炒,所谓房地产的价格永远不会下跌(真的吗?),买房子永远不会亏这两条不知所谓的道理,已经深深烙印在大家的心里。其实房地产的价格是不是真的永远不会下跌?我敢肯定的跟你说,不是!,买房子是不是永远不会亏?我敢更肯定的跟你说,绝对不是!!

如果你说房地产的价格长期来说看涨呢,我绝对会认同你的,因为通货膨胀等因素,所以房地产平均来说,每年成长5-7%是可以预测的,但是不是现在那些被人炒到不知所谓的房地产。房地产的主要优势是在策略性的地点地皮会越来越少,但是现在的发展商很多都发展那些山卡啦的地点,而且价格却飞天,如果这样的房产你都敢买的话,金融市场有什么风吹草动,你注定慢慢磨了。有些人可能会说,我买来租不出继续供,只要房地产的价格长期不下跌,我就不会亏本。真的是这样吗?房地产这个东西很好玩,我们在普通的市场里是吃亏的,为什么?因为通常我们买股票,跌我们亏(很多人说不卖不亏),不上不下不亏不赚,升的话我们赚,几乎是亏=0.5赚=2.5,但是房地产正好相反,跌我们亏2边(屋价亏,利息亏),不上不下我们也亏利息,上到不够多我们依然亏结果最好赚的是银行(难怪我这么喜欢投资银行)。。。。。。

银行会跟你说,房子是资产,但是他们没有骗你,但是他没有告诉你事实的全部,房子虽然是最大的资产,但是却不是你的,而是银行最大的资产,因为你投资,不管你赚还是亏,但是他必定赚~你别小看房地产的利息,4.2%的话,每100千的房贷,你每个月就亏rm350,以现在新房分分钟5-6百千来算,如果真的价格不升的话,你每个月稳稳就亏rm2000元了,而且你别忘记,门排税,地税,管理费,垃圾费,XX费等很多稀奇古怪的费用就会陆续而来,所以很多时候我们听到这个又说赚到多少啦,那个又说赚到多少的时候,适逢这几年忽然爆发而已,其他时候很多他们为了面子份上,报喜不报忧,而且很多时候那些房价是喜欢叫多少就叫多少,好像我有一个比较偏僻的朋友,整列店铺7-8间买到完,还剩下2家买不到,,因为他们想卖他800千和700千,问题是那边其中一间他上一年买才180K,而其他以前买更便宜,所以说房产是看有没有水鱼上吊罢了。好像现在流行的公寓,虽然地会随着时间而增值,但是那栋楼却会随着时间的流逝而贬值,也越来越难卖出去,因为那些原料,到了某些年份开始就会越来越旧,你老实跟我说,你会不会以不便宜的价格去买一栋50年或70年的旧楼?好话唔好听不倒都偷笑咯还买~~

如果你是对房地产完全不通而又想往房地产插一只脚投资的话,我奉劝你千万要计算清楚才去行事。如果你没有房子而又是买来住的话,那么可以选一些价格比较合理而适合自己的,林奇也说了,投资股票之前,最好有一间自住的房产,因为房子确实是一项不错的投资,但是千万不要为了炒卖而买入。不过如果你兴趣在这里,别害怕,不妨买入一间来试试和学习到底自己适不适合投资房地产,可能你天生就是投资房地产的命呢?

好了,苦口婆心说完了那么多无聊话,希望不会阻扰你发达,下面是我简略的为第一次计划买二手房的人列出程序表。

1.去银行申请支票簿并准备其他收入如股息等去询问你本身的贷款额
2.计划一下买来住还是投资?
3.寻找适合的房子
4.看屋,下定
5.14天内找银行借钱
6.确定银行出钱后寻找律师
7.准备剩下的钱签S&P付款(给律师,别给屋主)

希望对你有帮助

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4 comments:

  1. 确实,我驾车下puchong, 靠近puchong toll - serdang 往puchong 方向,有几排的新店铺,大概有一两年的时间都放着sales的布条。

    如果我是商家,我也不会租那个地方开店。 店铺一定要靠近住宅区,而且是要走路都到,而不是要驾车转一个大弯,才能去到你的店铺的。

    这样的地理位置开店,会关门大吉,除非拿来做office而已。

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    1. 所以如果真想投资房地产,必须投资在一些比较策略性的地方,不要为了价格乱乱买,就好像股票也一样,别为了便宜买烂股~~

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  2. 我也很想买房。不过暂时薪水不够!还是要存钱先

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    Replies
    1. 不用急,先存好钱慢慢找好的,加油哦~。~

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